DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

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Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por Chaval » Jue 22 Ago 2019 10:00 am

El BOE de 9.8.2019 publica la ultima RDGRN 22.7.2019, interpretar el art. 671, conforme a las garantías del art. 670.4 LEC y reforzamiento atribuciones del LAJ.

https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?i ... 2019-11749

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por Business Advice Spain » Jue 20 Jun 2019 3:33 pm

Los jueces siguen diciendo lo contrario:

1) 671 LEC se interpreta literalmente, por lo menos en cuanto a la vivienda no habitual;
2) Los registradores se entrometen (o sea se extralimitan) en el ámbito judicial cuando se niegan a la inscripción del decreto de adjudicación por seguir su doctrina.

Las AP de Teruel https://businessadvicespain.com/es/2019 ... n-literal/ y de Soria https://businessadvicespain.com/wp-cont ... alidad.pdf se suman en contra de los registradores en este asunto.

Aqui el listado de jurisprudencia actualizado: https://businessadvicespain.com/es/2019 ... cia-menor/

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por Chavalito » Lun 27 May 2019 12:13 am

Nueva resolución de le DGRN sobre el tema del hilo en el BOE de 13 de mayo de 2019

https://www.boe.es/boe/dias/2019/05/13/ ... 9-7070.pdf

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por Business Advice Spain » Jue 23 May 2019 4:43 pm

Buenas tardes,

Incluso los propios registradores ahora ven que la posición de su DGRN en cuanto a la vivienda no habitual es difícil de mantener. Sobre todo, cuando deniegan la inscripción de un decreto de adjudicación de los LAJs. Aquí se comenta la nota critica del registrador en cuanto a la posición de su DGRN: https://businessadvicespain.com/es/2019 ... n-general/ y aquí la sentencia de la AP de Tenerife que, una vez más, desautoriza la doctrina correctora de la DGRN por extralimitarse: https://businessadvicespain.com/es/2019 ... funciones/

Saludos,

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por Business Advice Spain » Jue 11 Abr 2019 8:42 pm

He hecho un poco de investigacion y he recopilado un cuadro de jurisprudencia sobre este asunto. https://wp.me/p8OH3Y-Cz

Resulta que aunque los registradores sigan en su linea de que el 50% debe ser el minimo en caso de ser vivienda no habitual, las Audiencias Provinciales parecen inclinarse por una interpretacion literal. O sea que incluso se puede adjudicar por menos de 50% tal y como establece 671LEC.

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por MONTROSS » Mié 20 Mar 2019 10:44 pm

Hola tokerick, adjunto la sentencia a la que haces referencia. Como podrás comprobar , no se trata del supuesto de adjudicación por porcentaje inferior al 50% del valor de tasación fijado para subasta, sino de la interpretación que realiza la DGRN sobre la adjudicación por el 60% del VT, cuando la deuda se sitúa por encima de dicho porcentaje sin alcanzar el 70% (adjudicación en la horquilla situada entre el 60% y 70% del VT), existiendo resoluciones judiciales, fundamentalmente Autos dictados por Audiencias Provinciales en recursos de apelación interpuestos por la parte ejecutada , que avalan el criterio mantenido por la DGRN idénticas a la resolución de 12 de mayo de 2016, que es objeto del recurso. No obstante, la fundamentación jurídica de la sentencia resultaría de aplicación a los supuestos de adjudicaciones por porcentaje inferior al 50% del VT, en las que el Registrador de la Propiedad, manteniendo el criterio de la DGRN, suspende la inscripción del decreto de adjudicación. En cualquier caso tokerick, agradezco me hayas corregido y resulta muy interesante la sentencia firme a la que has hecho referencia, cuya fundamentación resulta impecable desde mi punto de vista.
Adjuntos
SENTENCIA VERBAL AP LAS PALMAS SECCIÓN CUARTA 30 OCTUBRE 2018.pdf
(101.24 KiB) Descargado 38 veces

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por tokerick » Mié 20 Mar 2019 9:35 pm

Sí han recurrido tanto las resoluciones: https://businessadvicespain.com/es/2019 ... n-671-lec/ - en este enlace se comenta una resolucion de la AP de Las Palmas que ordenó revocar la resoluion de la DGRN de mayo de 2016 - como las denegaciones de inscripcion. Y con éxito.

Donde se puede decir que no haya acuerdo entre la jurisprudencia menor sobre la interpretacion del 671LEC (literal o no), parece que no haya tanto desacuerdo sobre los limites de la funcion calificadora del registrador.

Y es logico, porque cada vez que un registrador interprete 671 de su manera, se extralimita. Porque si no hay ni siquiera acuerdo entre los jueces como interpretarla, como puede decidir un registrador que es la interpretacion correcta? Le toca mucho más un papel adminstrativo, comprobar las formas extrínsecas, etc.

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por MONTROSS » Lun 18 Mar 2019 4:35 pm

El procedimiento de ejecución hipotecaria tiene una naturaleza eminentemente registral y son los registradores de la propiedad quienes tienen la última palabra en cuanto a la inscripción del decreto de adjudicación. La doctrina de la DGRN, ya consolidada, es que no cabe la adjudicación por porcentaje inferior al 50% del valor de tasación fijado para subasta, ya sea en subastas desiertas como en aquellas en las que hayan concurrido postores, y hasta la fecha, ningún adjudicatario, ya sea entidad financiera o no, ha recurrido ante la jurisdicción ordinaria la calificación llevada a término por los registradores en base a la doctrina de su centro directivo. La pregunta, por tanto, que cabe hacerse es por qué, pese a la literalidad de la LEC, nadie ha recurrido hasta la fecha las resoluciones de la DGRN. Y en mi opinión, ningún recurso se ha interpuesto, puesto que el sector financiero en particular es conocedor de lo que resolverían los órganos judiciales.

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por ericktok@yahoo.com » Lun 18 Mar 2019 2:31 pm

Me parece correcto que en cuanto a la vivienda no habitual:

- El articulo 671LEC es clara y meridiana, si no llega a 50% se puede adjudicar por la deuda formada por todos los conceptos;

- La DGRN o el registrador no tienen competencia de revisar las interpretaciones hechas por los LAJ. O sea si el LAJ interpreta que se puede adjudicar por todos los conceptos y que esto sea menos de 50% el registrador tendrá que acatarse. Si quiere promover su doctrina, si le parece que el 671 no es justo. Que proponga cambiar la ley. Pero no por negar las inscripciones de decretos pero por la vía parlamentaria, como debería ser;

- El TS ha dicho que es enriquecimiento injusto. Y adjudicar según las reglas de la ley no es.

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por Sergio Orellana » Sab 09 Feb 2019 1:17 am

Sagaz escribió:
Lun 19 Nov 2018 5:58 pm

Hola SECREDELOS80. Por si te sirve... yo particularmente cuelo en todos mis Decretos de subasta que no se adjudicará ninguna finca por debajo del 50% como condición particular... Un 50 ya es una sangrada, como para encima estar adjudicando por menos, cubra o no cubra la totalidad de la deuda. Y si no te recurren (que no lo van a hacer porque nadie se lee estas cosas) se lo tienen que comer con patatas. Si su deuda es del 17% que consignen la diferencia hasta el 50, no se van a enriquecer un 33% en mis narices a costa del ejecutado.
Yo sólo aplico este criterio, Sagaz, si se trata de una ejecución hipotecaria.

Me explico: hace tres años, recién incorporado a mi primer juzgado, me encontré con un caso similar en que el ejecutante (un particular) pidió, tras una subasta sin postores, la adjudicación por todos los conceptos, que representaba en torno a un 20% del tipo. Dicté el decreto de adjudicación porque la alternativa (que se quedase sin cobrar o bien que, para recuperar la deuda, tuviese que poner sobre la mesa 30.000 euros más) me parecía insensata e injusta. Al margen de que la LEC es absolutamente clara y explícita al respecto, diga lo que diga la DGRN.

Saludos,
Sergio

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por Compiiii » Lun 21 Ene 2019 12:51 pm

En una ejecución hipotecaria se subasta con postor. La mejor postura es igual al 43% del valor de tasación.Se da traslado para que mejore postura y nada.Solicitan decreto de adjudicación pero dudo ¿aplico lo dispuesto por la DGRN? Es que entiendo que solo es aplicable si no hay postores pero me parece que puede ser enriquecimiento injusto al no cubrir ni el 50% ¿que me aconsejáis?
Gracias de antemano

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por Terminatrix » Mar 18 Dic 2018 9:53 pm

:oops: :oops: :oops:

Cito de las Normas de Posteo colgadas en el subforo de Consultas:
:arrow: Responde con respeto

No existen dudas tontas. Nadie nace enseñado y por simple que pueda parecer una cuestión, en algún momento la aprendimos. Respeta al ponente y a los contertulios, aunque en tu opinión estén equivocados. Piensa que detrás de cada mensaje, por anónimo que sea, siempre hay una persona.
Nadie nos obliga a responder a las Consultas, pero si lo hacemos debemos hacerlo desde el respeto.
Enzarzarnos en discusiones de este tipo no aporta nada y empobrece el hilo y el propio foro.
Si no os gusta o apetece no contestéis. Si creéis que la pregunta no la formula un LAJ o que pretende un asesoramiento prohibido al Cuerpo, no tenéis más que ignorarla o ponerlo en conocimiento de Moderación. :gracias:

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por Uuuiiuuu » Dom 16 Dic 2018 3:05 am

¿Compañeros de qué? Estas buscando asesoramiento en todas tus intervenciones.
A ver si los moderadores ponen un poco de orden por aquí porque esto empieza a ser molesto.

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por Lacolamata » Dom 16 Dic 2018 1:21 am

No te equivoques.

Yo no voy a dar clases aquí (!no te hagas ilusiones!) por tres motivos:

1º.-No me da la gana.

2ª.-Aqui se viene aprendido (aunque el nivel que veo, en este hilo, es de no haber superado 1º)

3º.-No me entenderían.


(Me avergüenza mucho por algunos compañeros que son grande profesionales y pido disculpas)

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por uuuiuff » Sab 15 Dic 2018 5:02 pm

¿A quien vas a dar clases teóricas, subastero? ¿A Newzel, Randomize, Sisifo, Civilista, Alberto Martinez...?, ¿A mí?
¿Acaso vienes tú a subir el nivel técnico del foro? ¡Pero si no tienes ni idea!
Lo que hay que ver y leer :cabezazo2: :cabezazo2:

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por Lacolamata » Sab 15 Dic 2018 4:27 pm

newzel escribió:
Sab 15 Dic 2018 3:45 pm
Menudo soplagaitas. Hay que ser tonto del culo para venir aquí a soltar gilipolleces y quedar como un estúpido
Guauuuu!!!!

!Vaya nivel!

Felicidades, nunca había visto en castellano, tanto insulto en tan pocas palabra !Tienes gran capacidad de síntesis! y tu prosa es linda... !felicidades de nuevo!

Nota.-No quiero pensar en tu nivel de conocimientos jurídicos.

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por newzel » Sab 15 Dic 2018 3:45 pm

Menudo soplagaitas. Hay que ser tonto del culo para venir aquí a soltar gilipolleces y quedar como un estúpido

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por Lacolamata » Sab 15 Dic 2018 12:18 pm

Pues vaya, pensaba que el nivel era bastante mayor...

Clase teórica no voy a dar (aquí se suponen que están aprendido...aunque lo comienzo a dudar).

A la subasta se llega por muchas vias (El declarativo... división de la cosa comun... monitorios...) Y CUANDO SE LLEGA A ESE PUNTO ES CUANDO SE APLICAN TODOS LOS CASO PRACTICOS.
Se van al CAPITULO IV... en adelante
Cuando esté subastada la finca... apliquen el 670... lo que corresponda… (no tengo que volver a decir que da igual el procedimiento de origen ¿no?)
Y no se molesten en buscar una EH a favor de una CCPP... no se si saben que tipo de "entidad" es la CCPP, igual el día que tocó se perdieron la clase, así que solo les diré que las "comunidades no tienen personalidad jurídica" (Es desmoralizante tener que decir esto !qué nivel!)

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por Uuuiiuuu » Vie 14 Dic 2018 10:14 pm

Eso no es una ejecución hipotecaria, es la ejecución de un título judicial. Un trámite muy distinto para llegar subasta.
Por cierto, yo no consigo concebir un caso practico de ejecución hipotecaria en el que una cominidad de propietarios sea la ejecutante :monito-me-dejas-ko:

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por Lacolamata » Vie 14 Dic 2018 7:13 pm

SUB-JA-2018-108090 JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 6
Avenida Pedro San Martin S/N Santander
Proc.: EJECUCIÓN DE TÍTULOS JUDICIALES
Nº.: 0000145/2016
NIG: 3907542120160003760
Materia: Obligaciones (merc)


Intervención: Interviniente: Procurador:
Demandante CDAD. PROP. VISTA ALEGRE 2- 4-6

Miren no se coman el coco... (uno entre miles)

¿Les apetece alguna EH? !hay montones!

Claro, si no se quiere ver la realidad no se ve... se apunta a la luna y ven sólo el dedo...

Sin acritud...

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por Lacolamata » Vie 14 Dic 2018 4:56 pm

Si tu lo dices...

"Ni pies ni cabeza..." ¿Que ejemplo es el que no tiene ni pies ni cabeza? Todos son caso practico reales que se producen cada día.
Si no se quiere reconocer !es otra cosa!

¿Quieres que te diga cuantas subasta hay cada día en España instada por las ccpp?

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por newzel » Vie 14 Dic 2018 4:32 pm

Entiendo que no eres LAJ y no comprendes la mecánica de las subastas, porque el ejemplo que has puesto no tiene ni pies ni cabeza. En todo caso debes partir de una doble premisa, al ejecutante le interesa cobrar su crédito, no obtener plusvalía; al ejecutado le interesa el alzamiento del embargo y la recupración de su casa, y si no es posible, que la venta forzosa sea proporcional a la deuda. No hay más

Asímismo, el ejemplo que has puesto de comunidades de propietarios es desafortunado, dado que tales entidades disponen para el cobro de sus créditos de vías distintas al común de los mortales, en el propio proceso de ejecución

Si eres un postor, no deberías asesorarte aquí porque no vas a entender ni la mitad

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por Lacolamata » Vie 14 Dic 2018 2:01 pm

Para los muy recalcitrantes...

Para que no me acusen de "casero” hagamos una nueva ficción poniendo como ejemplo el caso de la Caixa (y el fondo buitre) con el que se inició este hilo.

Damos por ellos que todo se ha hecho correctamente... (principalmente las notificaciones) y sobre todo, que sabemos de qué hablamos.

Ficción: Imaginemos que el deudor en el momento que se le notifica que el actor pretende adjudicarse la finca subastada por los 73.758,36 € (Menos del 70% de la tasación) que supone el 29,59% del tipo para subasta (249.226,25 €) hace uso de ese derecho y nombra mejor postor... a un amigo, a un familiar o alguien interesado, de su entorno, y presenta postor ofreciendo pagar un euro más... Entonces... el Letrado de la Adm. ¿Qué hace, le priva al deudor de ese derecho?


Ahí los dejo...

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por Uuuiiuuu » Jue 13 Dic 2018 11:53 pm

Para la primera pregunta, no tengo respuesta.
A la segunda, ya lo dije. Si sólo hay un inmueble, se embarga. Pero atendiendo a la conducta del deudor ya veré si apruebo un remate por la deuda, si está es mínima.
A la tercera, claro que los hay.
En lo referente a la tasación, en los hipotecarios ya consta en la escritura. En las demás ejecuciones habrá que tasar el inmueble y liquidar cargas art 666 LEC

Re: DGRN: 50% mínimo adjudicar vivienda no habitual

por Lacolamata » Jue 13 Dic 2018 10:13 pm

¿Sabes cuanta CCPP ejecuntan vivienda en la castellana, por poner un ejemplo?
¿Y qué pasa si la averiguacion patrimonial es negativa y solo existe un inmueble?
¿Acaso no existe los morosos "profesionales", sólo existes los malvados fondos buitres?
En los hipotecario sucede menos, es verdad, pero suceden. En la mayoria de los casos se producen por una "merma" en el valor de la propiedad y más teniendo en cuenta la "exageradas" tasaciones que se hicieron hace unos años. En EH siempre hay postores si el valor real es mayor que el de tasación para la subasta. Es muy frecuente con oficinas (Ejemplo de este hilo) y locales que tiene muy poco valor comercial.

La tasacion para subasta siempre es el valor de mercado menos el 25% (El la mayoria de procedimiento, por descuido de la actora, no se solicita)

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