por Carlos Valiña » Dom 29 Nov 2009 2:19 pm
Lastima lo vi tarde:
Consejos para otros casos:
A) No tener prisa. Si hay follon de vecinos o similar con calma, ir hablando con el deshauciado. LLevarte los autos. Si tiene cualquier duda de legalidad explicarsela con paciencia. No pasa nada por invertir una hora en revisar todo el asunto. Si hay un grupo en seguida se puede ver cuales son los cabecillas, hablar dirigiendose en todo momento a ellos. Insistir en que no es personal, que es una obligacion que a uno le pagan para eso y que si no lo haces te zumban. Si el asunto es muy lioso juridicamente o hay cualquier posible cabo suelto, identificacion de la finca, gente que no fue oida, etc, suspender y quitarse de enmedio, diciendoles busquen abogado y lo luchen hasta el final. Luego el Juzgado resuelve, normalmente no tienen razon y la segunda vez vas con otra autoridad moral.
B) Enviar al actor lo mas lejos posible y si es necesario ponerlo a caldo ante el demandado, sobre todo si es subastero. El actor solo debe acercarse cuando el desahucio esta completamente terminado para incorporar al acta cualquier manifestacion suya sobre el estado de la vivienda.
C) Si abierta la casa por cerrajero se descubre que donde los autos decian estaba desahibatada, esta habitada, parar maquinas, buscar a los dueños a traves de los vecinos y volverse para atras si no esta claro que el inquilino sepa de que va a aquello.
D) Preguntar previamente al Procurador si se han ido o siguen alli y en su caso si siguen dispuestos a irse, o a quedarse. Si las noticias son de resistencia pasiva previsible, esto es la casa llena de muebles, la nevera con comida, etc, en tal caso hablar claro con el actor, o se presenta en el lugar con un camion y seis hombres para vaciar todo lo que hay en la casa o directamente retirada.
E) En situaciones criticas, familia desahuciada sin posible techo, etc, y con cuidado y segun sea el tipo de actor, intentar la posibilidad de que el actor de una ayuda al demandado a cambio de irse.
E) Si aparecen los medios de comunicacion no hacer un movimiento hasta que se vayan y procurar fomentar la negociacion entre las partes.
F) Si se trata de algo muy grande, una nave, un restaurante, el problema estara en el inventario. Una descripcion muy precisa es peligrosa y lenta. A mi me funciono colocar a actor y demandado por parejas, mientras yo con el Agente por otro lado iba inventariando con mucha moral; cuatro tenedores, una botella de no se que, a los 10 minutos habian arreglado.
G) Hacer ver al demandado que si deja todo en su casa, luego se lo tiene que pedir al actor y que la cosa cambia, es el actor el que tiene la sarten por el mango, tendra que ir alli a pedir que el actor le de las cosas y el otro dara todas las largas posibles, en suma que es mejor que saque todo, porque se puede encontrar con que le aplican la misma medicina y muchas veces llama a un amigo y el mismo saca las cosas.
H) Si el actor no sabe que hacer con las cosas decirle que puede guardarlas en un almacen y no puede venderlas, destruirlas ni quemarlas, haces una descripcion general de la casa, dormitorio complerto en regular estado, menaje de cocina con lavadora y secadora, television vieja, mesa de salon 4 sillas dos sofas gastados y mueble de pared, mas cuadros y adornos al uso y fuera.
I) Saber leer las señales. A veces el actor te dira que les han visto sacar cosas, en otros casos no es asi, pero hay indicios como bolsas grandes de basura llena detras de las puertas etc.
J) Nosotros dejabamos ademas un aviso una semana antes muy rimbombante diciendo que en virtu de lo acordado por el Iltmo. Sr. Magistrado Juez..... se procedera vamos dando caña y luego para cubrirme añadiendo lo que se le hace saber a los efectos de que se prevenga cualquier perjuicios para menores de edad y pueda adoptar disposiciones sobre sus bienes etc, y daba bastante resultado.
En fin hay mas cosas, este es un tema muy personal y donde hay que tener capacidad de adaptarse al terreno, saber cuando hay que aguantar y cuando hay que llamar a los de uniforme, pero ahi dejo el apunte.
Lastima lo vi tarde:
Consejos para otros casos:
A) No tener prisa. Si hay follon de vecinos o similar con calma, ir hablando con el deshauciado. LLevarte los autos. Si tiene cualquier duda de legalidad explicarsela con paciencia. No pasa nada por invertir una hora en revisar todo el asunto. Si hay un grupo en seguida se puede ver cuales son los cabecillas, hablar dirigiendose en todo momento a ellos. Insistir en que no es personal, que es una obligacion que a uno le pagan para eso y que si no lo haces te zumban. Si el asunto es muy lioso juridicamente o hay cualquier posible cabo suelto, identificacion de la finca, gente que no fue oida, etc, suspender y quitarse de enmedio, diciendoles busquen abogado y lo luchen hasta el final. Luego el Juzgado resuelve, normalmente no tienen razon y la segunda vez vas con otra autoridad moral.
B) Enviar al actor lo mas lejos posible y si es necesario ponerlo a caldo ante el demandado, sobre todo si es subastero. El actor solo debe acercarse cuando el desahucio esta completamente terminado para incorporar al acta cualquier manifestacion suya sobre el estado de la vivienda.
C) Si abierta la casa por cerrajero se descubre que donde los autos decian estaba desahibatada, esta habitada, parar maquinas, buscar a los dueños a traves de los vecinos y volverse para atras si no esta claro que el inquilino sepa de que va a aquello.
D) Preguntar previamente al Procurador si se han ido o siguen alli y en su caso si siguen dispuestos a irse, o a quedarse. Si las noticias son de resistencia pasiva previsible, esto es la casa llena de muebles, la nevera con comida, etc, en tal caso hablar claro con el actor, o se presenta en el lugar con un camion y seis hombres para vaciar todo lo que hay en la casa o directamente retirada.
E) En situaciones criticas, familia desahuciada sin posible techo, etc, y con cuidado y segun sea el tipo de actor, intentar la posibilidad de que el actor de una ayuda al demandado a cambio de irse.
E) Si aparecen los medios de comunicacion no hacer un movimiento hasta que se vayan y procurar fomentar la negociacion entre las partes.
F) Si se trata de algo muy grande, una nave, un restaurante, el problema estara en el inventario. Una descripcion muy precisa es peligrosa y lenta. A mi me funciono colocar a actor y demandado por parejas, mientras yo con el Agente por otro lado iba inventariando con mucha moral; cuatro tenedores, una botella de no se que, a los 10 minutos habian arreglado.
G) Hacer ver al demandado que si deja todo en su casa, luego se lo tiene que pedir al actor y que la cosa cambia, es el actor el que tiene la sarten por el mango, tendra que ir alli a pedir que el actor le de las cosas y el otro dara todas las largas posibles, en suma que es mejor que saque todo, porque se puede encontrar con que le aplican la misma medicina y muchas veces llama a un amigo y el mismo saca las cosas.
H) Si el actor no sabe que hacer con las cosas decirle que puede guardarlas en un almacen y no puede venderlas, destruirlas ni quemarlas, haces una descripcion general de la casa, dormitorio complerto en regular estado, menaje de cocina con lavadora y secadora, television vieja, mesa de salon 4 sillas dos sofas gastados y mueble de pared, mas cuadros y adornos al uso y fuera.
I) Saber leer las señales. A veces el actor te dira que les han visto sacar cosas, en otros casos no es asi, pero hay indicios como bolsas grandes de basura llena detras de las puertas etc.
J) Nosotros dejabamos ademas un aviso una semana antes muy rimbombante diciendo que en virtu de lo acordado por el Iltmo. Sr. Magistrado Juez..... se procedera vamos dando caña y luego para cubrirme añadiendo lo que se le hace saber a los efectos de que se prevenga cualquier perjuicios para menores de edad y pueda adoptar disposiciones sobre sus bienes etc, y daba bastante resultado.
En fin hay mas cosas, este es un tema muy personal y donde hay que tener capacidad de adaptarse al terreno, saber cuando hay que aguantar y cuando hay que llamar a los de uniforme, pero ahi dejo el apunte.