Unidad de Acción de los Secretarios Judiciales

Secret, no te hagas tanto de rogar, que queremos enterarnos de la solución a la cuestión que planteaste.

Anonymous escribió:

secret escribió:Tengo una ejecución con dos ejecutantes y su respectivo abogado y procurador cada uno. Se celebró subasta sin ningún postor y al aplicar el art. 671 LEC resulta que cada uno me ha presentado escrito señalando que quieren quedarse la finca por el 50 %. Mi pregunta es a quien se la adjudico? Si ha cada uno le doy el 50 % de la finca además de que no la querrían no encuentro fundamento legal para dividir yo la finca en vez de acudir al notario.

Cuéntanos cómo va la cosa.

Sí , porque esto no se ve todos los días

secret escribió:Tengo una ejecución con dos ejecutantes y su respectivo abogado y procurador cada uno. Se celebró subasta sin ningún postor y al aplicar el art. 671 LEC resulta que cada uno me ha presentado escrito señalando que quieren quedarse la finca por el 50 %. Mi pregunta es a quien se la adjudico? Si ha cada uno le doy el 50 % de la finca además de que no la querrían no encuentro fundamento legal para dividir yo la finca en vez de acudir al notario.

Cuéntanos cómo va la cosa.

Si ambos han presentado sus escritos interesando la adjudicación dentro del plazo legal que concede el art. 671 LEC, ambos tienen derecho a esa adjudicación, por lo tanto:
- Traslado a ambos ejecutantes, haciendoles saber la pretensión del otro, y a fin de que manifiesten si consienten en que la adjudicación se realice a favor de ambos por mitades indivisas, o en función del porcentaje de sus creditos en relación al principal total, o bien, si alguno de los dos renuncia a dicha adjudicación, a la vista de la actual situación, o, finalmente, en que condiciones propone la adjudicación entre ambos.
En función de la contestación que realicen, si no es coincidente con alguna de las propuestas, habrá que estudiar esas alegaciones para darle solución procesal al tema.
Saludos.

Oficial: tuya es la mejor respuesta, aunque no dé una solución concreta. Me siento orgulloso, porque yo también trabajé de oficial muchos años.
Estoy seguro que con tu mensaje, la solución se hace más clara, está más cercana.

Por mi parte, perplejo y sin apenas tiempo, solo quise empujar un poco el tema.

Lo de la subastilla, ya era en plan coña, disculpad quienes lo habeis tomado en serio.

Y, en esto no estoy muy de acuerdo con Valiña, creo que necesitamos más Oficiales, si son como tú: análisis, ley, certero, ayudando.

Saludos, Luis

Dices que hay dos ejecutantes y los dos piden la adjudicación. Es raro, raro, raro.

La adjucación sólo puede ser pedida por el titular de la carga que origina dicha circunstancia.

No sabemos si la ejecución es hipotecaria, no judicial, judicial, o dimanante de un declarativo de división de cosa común, ni como se distribuye el total de la deuda entre los dos acreedores.

En tu ejecución ¿quién es el titular de la anotación de embargo que origina la adjudicación?

Deberían ser los dos ejecutantes, pero eso significa que los dos solicitaron el embargo del mismo bien, al mismo tiempo y que el mandamiento de anotación se hizo incorporando a los dos ejecutantes simultaneamente, y repartieron entre los dos los gastos de la anotación (impuesto de actos jurídicos documentados, derechos del Registro). Nunca lo he visto. No sé si habrá sido así por una acumulación de ejecuciones.

En caso de ejecución hipotecaria, no veo la posibilidad de que dos ejecutantes la hayan promovido cada uno con su abogado y procurador. Quizás la iniciaron los dos con un solo abogado y procurador y luego se enfadaron y cada uno siguió por libre (eso sí lo he visto).

Podría tratarse de la ejecución de una sentencia dictada en un procedimiento con varios actores.

La solución podría ser la adjudicación la finca por el 50 % de la tasación a los dos, pero proporcionalmente a la deuda de cada uno. Si la deuda de ejecutante-1 es el 70% del total, pues a él se le adjucaría el 70 % del 50% del valor de tasación, es decir el 35 % del valor de tasación, y a ejecutante-2 se le adjudicaría el 30 % del 50 % del valor de tasación, o sea, el 15 %.

Es decir, serían co-ejecutantes y co-adjudicatarios. Como he dicho, raro, raro, raro.

A Lujaroj, esa solución no es válida, los escritos se proveen segun van entrando pero hay un plazo para optar por el 30 % y si los dos ejecutantes han optado dentro de plazo no se le puede adjudicar al que primero presentó el escrito en el juzgado, ya que ambos se han presentado dentro de plazo.
Lo de la subastilla, en que artículo te basas para hacer una segunda subasta?
Desde luego el asunto es bastante peliagudo.

Tengamos en cuenta que los escritos se proveerán (¿?) por orden de llegada (no tengo la LEC, pero era así ¿no?)

Así que, no lo decía en broma, al primero se le concede y el segundo que diga lo que quiera. (otra solución sería una "subastilla")

Saludos, Luis

Pues está complicado no , complicadisimo.
Ellos no te están pidiendo que les adjudiques el 50 % de la finca , sino la totalidad de la finca por la mitad de su valor

Si fueran dos ejecuciones , lo tendría claro , pero al tratarse de una con dos ejecutantes ...

Mira si encuentras algo en las bases de datos.

¿Y una adjudicación proindiviso a favor de ambos y quien no esté de acuerdo que recurra?

yo proveería (?¿) el primer escrito presentado, y quien presentó el segundo que recurra si quiere.

Y si no ... ¿que hubiesen pujado?, no, claro, jo, qué marrón.

Luis

Tengo una ejecución con dos ejecutantes y su respectivo abogado y procurador cada uno. Se celebró subasta sin ningún postor y al aplicar el art. 671 LEC resulta que cada uno me ha presentado escrito señalando que quieren quedarse la finca por el 50 %. Mi pregunta es a quien se la adjudico? Si ha cada uno le doy el 50 % de la finca además de que no la querrían no encuentro fundamento legal para dividir yo la finca en vez de acudir al notario.