Unidad de Acción de los Secretarios Judiciales

hola Kowalski, yo considero que para enervar tiene que existir requerimiento o cunto menos que la demanda està admitida, y en el caso de que paguen antes de admitirse la demanda no sería un enervación....podria ser un retraso en el pago...pero si aún no se ha admitido , por no haber, no hay ni relación jurídica procesal entre demandante y demandado....En estos caso pongo un decreto de archivo a efectos estadísticos ya que considero que tampoco puede ser una satisfacción extraprocesal porque todavía no hay proceso.
A ver qué piensan los foreros...yo lo veo así y de hecho lo e resuelto así cuando se me ha planteado...

Tengo una duda muy tonta.

Si se produce la enervación del desahucio antes de que este sea requerido de pago, es enervación o satisfacción extraprocesal?

He leído un artículo que dice que debe entenderse enervación porque el pago se ha producido después de presentada la demanda porque la facultad enervatoria se hace descansar en el momento en que se ha intepuesto y admitido demanda, no en el momento en que el arrendatario tiene conocimiento de la reclamación judicial.

Hasta aquí de acuerdo, pero es que he encontrado una sentencia del TS (30 octubre 2009) que dice que no se imponen costas al demandado porque éstas presuponen el conocimiento de la demanda judicial y sólo cabría imponerlas conforme el artículo 22.5 cuando éste ha sido requerido judicialmente.

Con esto no acabo de estar de acuerdo. Aparte de que el TS no resuelve (a mi entender) acertadamente el tema veo que se pasa un poco por el arco de triunfo tanto que ha habido requerimiento extrajudicial de pago como el Artículo 440.3.

Lo que me sale es tener por efectuada la enervación con condena en costas, pero no sé si estoy siendo muy riguroso con el arrendatario.

¿qué hacéis vosotros?

gracias