Hola a todos!
Creo que te refieres a esto: ACUERDO DE 25 DE FEBRERO DE 2010, DEL PLENO DEL CONSEJO GENERAL DEL PODER JUDICIAL, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO 2/2010, SOBRE CRITERIOS GENERALES DE HOMOGENEIZACIÓN DE LAS ACTUACIONES DE LOS SERVICIOS COMUNES PROCESALES, Art. 10-2-c) Lanzamientos: la información relativa a si está autorizado el acceso a la vivienda o lugar cerrado, si procede descerrajar la puerta cuando fuera preciso, recabar el auxilio de la fuerza pública o adoptar todas aquellas medidas que se consideren necesarias al efecto de asegurar la práctica de la diligencia, y a cuantos datos identificativos y descriptivos se disponga de la finca que permitan su inequívoca localización.
Como dices, en numerosas ocasiones la descripción del inmueble en la escritura pública no es real -y mejor no hablar de proyectos de reparcelación, edificios “en construcción”, etc.-
La referencia catastral del inmueble es perfectamente válida pues permite la localización de los bienes inmuebles en la cartografía catastral. Gracias a la referencia catastral se sabe con exactitud de qué bien inmueble se trata en los negocios jurídicos (compra-ventas, herencias, donaciones, etc.), no confundiéndose unos bienes con otros. Como dice la propia página del Catastro, es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles. Consiste en un código alfanumérico que es asignado por el Catastro de manera que todo inmueble debe tener una única referencia catastral que permita situarlo inequívocamente en la cartografía catastral.
Está compuesta de veinte caracteres. Nos podemos encontrar con estos ejemplos de estructura de referencia catastral:
Ejemplo 1º: 9872023 VH5797S 0001 WX
En este caso, de los veinte caracteres, los siete primeros identifican la finca o parcela, los siete siguientes indican la hoja de plano donde se ubica, los cuatro siguientes identifican el inmueble dentro de la finca y, finalmente, los dos últimos son caracteres de control que permiten conocer si los dieciocho anteriores son correctos, impidiendo (o detectando) errores de grabación.
- ej1.png (27.53 KiB) Visto 4684 veces
Ejemplo con desglose de la referencia catastral urbana
9872023 VH5797S 0001 WX
Finca o Parcela: 9872023
Hoja de plano: VH5797S
Identificación del Inmueble: 0001
Caracteres de control: WX
Ejemplo 2º: 13 077 A 018 00039 0000 FP
En este caso los veinte caracteres corresponden a lo siguiente: los dos primeros identifican la provincia, los tres siguientes el municipio, el siguiente es el carácter que corresponde al sector, que señala el agregado o zona de concentración parcelaria (en su caso), los tres siguientes identifican el polígono (el término municipal se divide en polígonos en función de la homogeneidad de cultivos, existencia de accidentes geográficos, etc.), los cinco siguientes identifican cada parcela dentro del polígono correspondiente, los siguientes cuatro caracteres permitirán detectar o identificar los inmuebles existentes dentro de la parcela y, finalmente, los dos últimos son caracteres de control que cumplen idéntico cometido al señalado en el caso anterior.
Ejemplo con desglose de la referencia catastral rústica
13 077 A 018 00039 0000 FP
Provincia: 13
Municipio: 077
Sector: A
Polígono: 018
Parcela: 00039
Identificación de inmueble: 0000
Caracteres de control: FP
Además, te permite obtener un plano descriptivo de la localización del inmueble dentro de un callejero.
- Si esto no te fuera suficiente, puedes recurrir a cualquier informe pericial o directamente al informe de tasación del inmueble -en el que constarán incluso fotografías-.
- Si tampoco te basta, la parte adjudicataria puede obtener un certificado en el Ayuntamiento que corrobore el inmueble con una dirección exacta.
- Y si tampoco te convence, con la referencia catastral se obtienen las coordenadas georreferenciadas de una parcela catastral contenida en una certificación descriptiva y gráfica, que se localiza con un GPS (sirve un simple móvil o con las aplicaciones de google) sin margen de error.
Así que, pienso que no muy correcto el criterio, por lo general, todos los Juzgados/SCACEs aceptan la forma de identificación de la finca que he mencionado.