Subasta finca división horizontal

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may

Subasta finca división horizontal

#1 Mensaje por may » Mar 08 Oct 2019 2:35 pm

Hola:
Tengo una ejecución hipotecaria, en la que la finca sobre la que se constituyó la hipoteca, según la certificación registral, no se encuentra vigente al haber sido objeto de división horizontal en 18 fincas. Se trata de apartamentos integrados en un Apartahotel. La parte ejecutante me solicita la subasta de la fincas resultantes de la división, en un solo lote y por el precio de tasación fijado en la escritura para la finca originalmente hipotecada.

Puede convocarse así, y posteriormente, en el momento de la adjudicación pedir la distribución de la responsabilidad hipotecaria entre todas las fincas?

Invitado

Re: Subasta finca división horizontal

#2 Mensaje por Invitado » Mié 09 Oct 2019 5:17 pm

Interesante hilo que seguiré con atención.
En mis parámetros -extrajudiciales- he encontrado muy a menudo la distribución de responsabilidad hipotecaria cuando una finca se divide en varias.
Vía escritura o vía -para ahorrar el impuesto de actos jurídicos- instancia.
(Con el interesante problema de si luego esa instancia -documento PRIVADO- puede servir como título de ejecución en según que procesos...)
Lo que no he conocido es esta posibilidad que ahora -si lo entiendo bien- se plantea. La distribución en el seno del proceso de ejecución.
¿Con acuerdo de ambas partes? Me parece entender que no. Claro que el art correspondiente del Reglamento Hipotecario permite hacerlo por "mandato judicial"; pero me parece que piensa en otro caso...
Como digo, interesante hilo para quien -como yo- ve estas cosas antes del proceso y no después.

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newzel
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Re: Subasta finca división horizontal

#3 Mensaje por newzel » Jue 10 Oct 2019 12:53 pm

may escribió:
Mar 08 Oct 2019 2:35 pm
Hola:
Tengo una ejecución hipotecaria, en la que la finca sobre la que se constituyó la hipoteca, según la certificación registral, no se encuentra vigente al haber sido objeto de división horizontal en 18 fincas. Se trata de apartamentos integrados en un Apartahotel. La parte ejecutante me solicita la subasta de la fincas resultantes de la división, en un solo lote y por el precio de tasación fijado en la escritura para la finca originalmente hipotecada.

Puede convocarse así, y posteriormente, en el momento de la adjudicación pedir la distribución de la responsabilidad hipotecaria entre todas las fincas?
La solución a tu caso (pluralidad objetiva sobrevenida, sin distribución de responsabilidad hipotecaria) la tienes en la siguiente normativa:

- Artículo 123 LH:

Si una finca hipotecada se dividiere en dos o más, no se distribuirá entre ellas el crédito hipotecario, sino cuando voluntariamente lo acordaren el acreedor y el deudor. No verificándose esta distribución, podrá repetir el acreedor por la totalidad de la suma asegurada contra cualquiera de las nuevas fincas en que se haya dividido la primera o contra todas a la vez.

- Art 120 LH:

Fijada en la inscripción la parte de crédito de que deba responder cada uno de los bienes hipotecados, no se podrá repetir contra ellos con perjuicio de tercero, sino por la cantidad a que respectivamente estén afectos y la que a la misma corresponda por razón de intereses, con arreglo a lo prescrito en los anteriores artículos. (Es decir, se distingue según haya o no tercero a quien puda perjudicar la hipoteca)
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Re: Subasta finca división horizontal

#4 Mensaje por Invitado » Jue 10 Oct 2019 1:29 pm

Gracias. Hay una carga posterior, otra hipoteca a favor del mismo Banco. De momento voy a dar audiencia a las partes conforme al art. 643 de la LEC.

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Re: Subasta finca división horizontal

#5 Mensaje por newzel » Jue 10 Oct 2019 2:01 pm

Ten presente que en tu caso, tal cual lo has expuesto, se infiere que lo que se sigue es el mantenimiento de una sola hipoteca,
sobre un único inmueble, (finca matriz) sobre la que no se ha producido el acuerdo expreso y concordante entre las voluntades del
acreedor y deudor, para la distribución de entre los distintos pisos y locales, luego de constituirse la propiedad horizontal, del crédito hipotecario con asignación ya individual y separada de la carga entre los diferentes locales, a los efectos previstos en el art. 123 de la Ley Hipotecaria , por lo que la hipoteca subsiste íntegra ( art. 122 Ley Hipotecaria )
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