Cantidad entregada a cuenta por titular del bien hipot y 654

[Ales]

Buenas tardes compañeros,

He mirado en el buscador y no he encontrado tema para este caso, disculpas si no he buscado bien.

Tengo una duda en un hipotecario de varias fincas, en una de ellas el titular entrega cantidad hasta el límite de la cobertura de capital de la misma y se acepta por el acreedor (pero no queda liberada), posteriormente se subasta la otra finca y se ingresa precio del remate. A efectos del 692 y 654 la primera cantidad habría que aplicarla en primer lugar a los intereses ¿no?

Gracias