Problemas con subastas

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BertoSecret
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Problemas con subastas

#1 Mensaje por BertoSecret » Mar 18 Sep 2018 9:34 pm

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necesitovacaciones
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Re: Problemas con subastas

#2 Mensaje por necesitovacaciones » Mié 19 Sep 2018 11:16 am

ya no se la puedes denegar

BertoSecret
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Re: Problemas con subastas

#3 Mensaje por BertoSecret » Mié 19 Sep 2018 12:26 pm

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secreperdida
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Re: Problemas con subastas

#4 Mensaje por secreperdida » Mié 19 Sep 2018 12:59 pm

No sé si entiendo bien la pregunta, pero en principio el postor sólo tiene que ingresar el precio de remate, no tiene nada que ver con las costas y los intereses del procedimiento. Si es una ETJ y con la subasta del inmueble no se obtiene suficiente para saldar toda la deuda habrá que embargar otros bienes

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Sagaz
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Re: Problemas con subastas

#5 Mensaje por Sagaz » Mié 19 Sep 2018 1:59 pm

A ver, que creo que igual no te estoy entendiendo.

El mejor postor tiene que pagar la diferencia entre lo ya consignado y el precio del remate. Esto no es otra cosa que puja ofrecida menos cantidad consignada. Una vez pagado tú tendrás X cantidad. Si esa cantidad supera el principal reclamado, puedes requerir para costas/intereses. Tasas y pones tu decreto de adjudicación especificando que el principal se cubrió e imputando el resto a las costas/intereses; si quedan costas/intereses pendientes de pagar, lo dices en el decreto; si se cubren también las costas/intereses, habrá sobrante.

No veo en qué puede afectar la tasación de I+C al mejor postor. El mejor postor tiene que completar la puja que ofreció en subasta y esperar al decreto de adjudicación. Las costas/intereses son una cuestión entre ejecutante y ejecutado, entiendo yo.

Como decía, no sé si he entendido bien tu duda y estoy meando fuera del tiesto. Si es así, disculpa.
Alberto Luna - Juzgado de Primera Instancia e Instrucción 4 de Puerto del Rosario.

“Ten el valor de la astucia que frena la cólera y espera el momento propio para desencadenarla”.

BertoSecret
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Re: Problemas con subastas

#6 Mensaje por BertoSecret » Mié 19 Sep 2018 2:49 pm

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CIVILIST@
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Re: Problemas con subastas

#7 Mensaje por CIVILIST@ » Mié 19 Sep 2018 5:08 pm

Hola, compañero. Creo que, como bien han indicado los anteriores intervinientes, partes de una interpretación del 670.4 último inciso que no es la adecuada. Dicho precepto prevé que en caso de que la puja ofertada sea inferior al 50 % del valor de tasación, si ni el ejecutado ni el ejecutante han ejercitado las facultades que le reconoce el citado precepto, el Letrado de la Administración de Justicia decidirá si aprueba o no el remate a favor de la postura ofrecida teniendo en cuenta los criterios que establece dicho precepto y previa audiencia siempre de todos los interesados, es decir, ejecutante y ejecutado (hay que conferir un nuevo traslado expreso en ese sentido).

Pero ocurre que una vez aprobada la postura ofrecida (contra el decreto cabe revisión), esa es las suma que tiene que consignar el postor, ingresando la diferencia entre la consignación para participar en subasta y el resto de la postura en el plazo de 40 días, pero nada más. En ningún caso cabe exigirle que ingrese una cantidad adicional por intereses y costas. Esta cantidad es deuda, que tiene que afrontar única y exclusivamente el deudor. Si se ha aprobado la postura del postor inferior a ese 50% no es posible exigirle que ingrese nada más, tiene toda la razón en su negativa. El bien está correctamente adjudicado, si se dio el traslado del 670.4 in fine LEC y se razonó el por qué se aprueba la postura en ese caso concreto aunque no permita cubrir la deuda. Pero lo que falte por pagar es a cargo del deudor. El postor cumple con consignar el precio del remate, no tiene que ingresar ni un euro más.

Por lo tanto, en el caso que expones, dictado ya decreto de adjudicación a su favor ya no se puede hacer nada. Sólo cabía haber denegado la adjudicación si se considera que el precio era insuficiente. Pero tras el decreto hay que facilitarle testimonio y mandamiento en cuanto la resolución sea firme, no queda otra. Y en su caso continuar la ejecución contra el deudor por la cantidad pendiente.

BertoSecret
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Re: Problemas con subastas

#8 Mensaje por BertoSecret » Mié 19 Sep 2018 8:02 pm

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BertoSecret
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Re: Problemas con subastas

#9 Mensaje por BertoSecret » Mié 19 Sep 2018 8:33 pm

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Chavalito

Re: Problemas con subastas

#10 Mensaje por Chavalito » Jue 20 Sep 2018 12:08 am

Buenas.
De acuerdo completamente con Civilista (como casi siempre, por no decir siempre. Sus intevenciones son de quitarse el sombrero).
Según el último post, el problema parece ser otro.
no se puede ignorar la institución de cosa juzgada (art. 207 LEC, en especial el apartado 3) y ni la invariabilidad de las resoluciones firmadas (art. 214 LEC), ambos en relación con el art. 6 CC.
Saludos

BertoSecret
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Re: Problemas con subastas

#11 Mensaje por BertoSecret » Jue 20 Sep 2018 3:47 am

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Invitado

Re: Problemas con subastas

#12 Mensaje por Invitado » Jue 20 Sep 2018 10:23 am

Me parece que tu compañera anda un poco perdida ¿abuso de poder?. Al postor no se le puede exigir más que ingrese la diferencia entre lo consignado para participar en la subasta y el precio de remate.
Luego aparte y cuestión ajena es el de los porcentajes 70%, 50% o menos. En este caso y después de oídas las partes decides si por el 20% se aprueba o no, y en su caso que recurra el ejecutado. Pero todo eso es ajeno al postor. Si aprobaste por el 20%, el postor se lo queda. Si después resulta que tu compañera, visto con más detenimiento el asunto,( no se si es de tu juzgado o del suyo para meter las narices) considera convertirse en abogado del ejecutado y poner todo patas arriba porque "flower power" considera que has cometido un abuso de poder o un presunto ilícito penal, y ni si quiera el ejecutado ha recurrido... ancha es Castilla

BertoSecret
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Re: Problemas con subastas

#13 Mensaje por BertoSecret » Jue 20 Sep 2018 1:24 pm

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