Denegación inscripción registrador

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LAJ8
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Denegación inscripción registrador

#1 Mensaje por LAJ8 »

Buenos días,
El caso que se me plantea es el siguiente: me he encontrado con un procedimiento de ejecución que se inició mediante demanda frente a los herederos de una señora (genéricos). Éstos son notificados por edictos y ninguno se persona ni se sabe quiénes son. Posteriormente, se embarga una finca de la difunta, sale a subasta y se dicta decreto de adjudicación. Cuando se acude por el adjudicatario al Registrador éste deniega la inscripción argumentando que no se ha nombrado ni defensor judicial ni administrador de la herencia. Ante eso, y llevando razón el registrador, no sé que hacer ya que no veo otra solución que el que se declare la nulidad de actuaciones.
Gracias de antemano.
Un saludo.

Secretarionovato
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Re: DENEGACIÓN INSCRIPCIÓN REGISTRADOR

#2 Mensaje por Secretarionovato »

Pues no...

La calificación del registrador, tiene muchos números de revocarse en el Juzgado.

El procedimiento se hizo con todas las garantías procesales legalmente exigidas, controladas por un órgano judicial, y su criterio no puede ser sustituido por el de un órgano administrativo, que además exige requisitos (nombramiento de defensor judicial) que la ley no prevé.

Tendrán que impugnar dicha calificación e ir a discutir aquella al Juzgado, porque en el procedimiento se han dictado resoluciones judiciales/procesales firmes y todos deben pasar por aquella, guste o no al registrador.

http://www.poderjudicial.es/search/open ... c/20161027

LAJ8
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#3 Mensaje por LAJ8 »

Muchas gracias por contestar.

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newzel
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Re: Denegación inscripción registrador

#4 Mensaje por newzel »

Habría que examinar bien el asunto, pero tal y como lo has expuesto, hay una evidente indefensión a la parte ejecutada
Et in Arcadia ego

LAJ8
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Re: Denegación inscripción registrador

#5 Mensaje por LAJ8 »

y en ese caso, ¿qué solución cabría?. Esto es que me lleva de cabeza y el adquirente de la finca está desesperado. Gracias por contestar.

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Jotaerre
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Re: Denegación inscripción registrador

#6 Mensaje por Jotaerre »

Hola LAJ8, si tu Juez/a lo considera defendible, como dice secretarionovato (aunque esa SAP no resuelve el mismo caso), tú misma:

"Artículo 325 Ley Hipotecaria
Estarán legitimados para interponer este recurso:
c) la autoridad judicial o funcionario competente de quien provenga la ejecutoria, mandamiento o el título presentado"

(¿qué es eso de "tendrán que impugnar", cuando es responsabilidad del Juzgado, y el pobre adjudicatario, la víctima sin culpa alguna? ¿acaso no es el Notario, o la AEAT adjudicante, quienes recurren las calificaciones, no el ciudadano?)

Si resulta que es como newzel sospecha, o pierdes ese pleito (que la inmensa mayoría de LAJs omiten plantear), nulidad y asumir demanda por responsabilidad patrimonial, porque al ejecutante, si ya habrá cobrado, que le echen un galgo para devolverlo, que tampoco tiene culpa alguna.

Saludos,

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newzel
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Re: Denegación inscripción registrador

#7 Mensaje por newzel »

Hola jotaerre, qué tremendista eres!
Se intentó averiguación de herederos? Se intentó saber si el ejecutado falleció con o sin testamento? Se designó defensor (administrador) judicial al no constar herederos previa averiguación? Si la respuesta a las tres preguntas es negativa, hay nulidad de la subasta, y la legitimación pasiva està incompleta
Seguramente se despachó ejecución contra herederos genéricos e indeterminados, con notificación por edictos, a instancia de la propia parte ejecutante. No te ralles y si está apurada la parte, que sea ella la que bien recurra la calificación registral, bien inste nulidad, que si tenía prisa para quedarse el bien, prisa tendrá para que se arregle el descosido, que son actuaciones las indicadas que debe instar la parte. Guíate por el sentido común y por los foreros usuales de civil
Et in Arcadia ego

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