Unidad de Acción de los Secretarios Judiciales

Muy buenas, tengo la siguiente duda, en la EH, estando ya todo listo para sacar a subasta la finca, el ejecutado alega que se debe renovar el mandamiento de expedición de cargas, dado que si la finca tiene en el momento actual una anotación de demanda declarativa, si prospera, ello supondría perjudicar a terceros que pudieran pujar.
¿ se os ha dado esto alguna vez?
yo me inclino porque una anotación posterior a hipoteca y a la anotación de certificación d.....no tiene por qué afectar, pues los terceros que se adjudiquen, lo cogen libre de cargas posteriores, pero no se........
¿ como lo veis vosotros? ¿ llevo razón, o la tiene el ejecutado?

gracias