Audiencia en Formación de lotes en subasta y certificación de la finca

[Invi85]

Muy buenas, en una ejecución hipotecaria donde el ejecutado lo recurre absolutamente todo, ahora manifiesta que siempre debe oírse por 5 días al mismo sobre la formación de lotes.
Igualmente manifiesta que sin certificación geolocalizada de la finca no cabe sacar q subasta.
Entiendo que esta certificación no es obligatoria.... y lo de los lotes, solemos poner el decreto de subasta cuando ya está para ello, pero no solemos hacer ese incidente de audiencia previa al decreto.
¿ hacéis siempre ese trámite de audiencia?
¿ la certificación de localización la exigis?

[Abuelo (José Antonio)]

Yo sólo cuando, existiendo varios inmuebles (por ejemplo), hay dudas razonables, por el tipo de que se traten y su conexión, sobre cuál sería la opinión de las partes personadas al respecto y, en definitiva, la mejor opción, en el sentido de la que obtuviese con más probabilidad las mejores pujas posibles. Suelen ser una minoría de casos.

[Invi85]

Buenas abuelo ( José Antonio). En este caso son 2 inmuebles. Una finca que es vivienda habitual, y un garaje, que no está ni mucho menos anexo a la vivienda, sino en otro lugar/ calle de la localidad.
¿En este caso debe ir en mismo lote o pueden ir en dos separados? No se. Tampoco veo que sea una unidad y que vayan los dos unidos/ anexos.

Respecto de la certificación de geolocalizacion ¿que opináis?

[Invi85]

¿Alguien que le haya pasado?

[Trane]

En un hipotecario nunca doy esa audiencia porque entiendo que no cabe formar lotes. Cada bien tiene su propia valoración independiente y, además, podría darse el caso que con la realización de un bien se liquidase la deuda.