Buenas Tartes!
Me han solicitado la ejecución hipotecaria de una finca solamente, constando tres fincas hipotecadas en la escritura, y haciendo constar el abogado en la demada que presenta demanda de ejecución hipotecaria, sin perjuicio de reserva de las acciones que procedan respecto de las otras fincas hipotecadas.
Mi duda, en relación a la indivisibilidad de la hipoteca y el art. 1860 C.C, es si se puede pedir solo la ejecución de una finca hipotecada existiendo tres fincas hipotecadas. ¿Se puede acordar el despacho sólo de una?, ¿Y en el caso de que se pudiera, se acordaría el despacho de la ejecución sólo hasta el límite de cobertura hipotecaria de la finca por la que se opta o por el total de la deuda?, ¿Y que sucedería con las otras dos fincas hipotecadas en caso de que se ejecute sólo una, se cancelaría la hipoteca respecto a las otras dos no ejecutadas, aunque no se solicite certificación de cargas de esas dos puesto que no se ejecutan y no constaría nota marginal en las mismas de la expedición de certificado de cargas?
Yo entiendo, en virtud del art. 1860 C.C que la ejecución se debe pedir sobre todas las fincas hipotecadas, no obstante me surgen dudas leyendo los arts. 119-124 de la Ley Hipotecaria, en concreto, ¿si se puede despachar ejecución sobre sólo 1 finca de 3 hipotecadas, luego pedir certificación de cargas de sólo la finca ejecutada y posteriormente al dictar decreto de adjudicación, cancelar la hipoteca sobre las 3 fincas aunque se haya ejecutado sólo 1?, o por otro lado ¿procede que se inadmita la ejecución hipotecaria por no formularla correctamente es decir respecto a las 3 fincas hipotecadas?
Piden ejecucion de 1 finca existiendo 3 fincas hipotecadas
Moderadores: Top Secre, Terminatrix
Re: Piden ejecucion de 1 finca existiendo 3 fincas hipotecad
Hola a todos!
Wikofe, tu mismo te respondes a tus dudas
.
Wikofe, tu mismo te respondes a tus dudas
.Se despacha ejecución por la deuda pues nada impide al acreedor reclamar la totalidad (por todas la Resolución de la DGRN de fecha 31 de julio de 2014 –ver: http://unidad-de-accion.com/foro/viewto ... 289#p77514) si bien, del producto que se obtenga solo podrá hacerse pago a la ejecutante por cuenta de su crédito hasta el límite de responsabilidad del art. 114 LH el resto quedará depositado pendiente de aplicación conforme al art. 692 LEC.Me han solicitado la ejecución hipotecaria de una finca solamente, constando tres fincas hipotecadas en la escritura, y haciendo constar el abogado en la demada que presenta demanda de ejecución hipotecaria, sin perjuicio de reserva de las acciones que procedan respecto de las otras fincas hipotecadas.
Mi duda, en relación a la indivisibilidad de la hipoteca y el art. 1860 C.C, es si se puede pedir solo la ejecución de una finca hipotecada existiendo tres fincas hipotecadas. ¿Se puede acordar el despacho sólo de una?, si
¿Y en el caso de que se pudiera, se acordaría el despacho de la ejecución sólo hasta el límite de cobertura hipotecaria de la finca por la que se opta o por el total de la deuda?,
Tal como dices. Respecto de esas fincas, no forman parte de la ejecución, no se solicita la certificación ni se cancela la hipoteca salvo que el producto obtenido por la venta de la primera fuera suficiente para liberarlas como dice el art. 124 LH. Tal vez la parte ejecutante crea que con la venta de un sola de las tres fincas pueda cobrarse la totalidad del crédito.¿Y que sucedería con las otras dos fincas hipotecadas en caso de que se ejecute sólo una, se cancelaría la hipoteca respecto a las otras dos no ejecutadas, aunque no se solicite certificación de cargas de esas dos puesto que no se ejecutan y no constaría nota marginal en las mismas de la expedición de certificado de cargas?
Bueno, creo que ya está claro por las razones expuestas, debe admitirse a trámite la demanda, y el decreto de adjudicación únicamente se referirá a una finca, no a las tres. En todo caso si el producto fuera insuficiente, podrá el acreedor plantear nueva ejecución sobre el resto de fincas o continuar la iniciada via art. 579 LEC.Yo entiendo, en virtud del art. 1860 C.C que la ejecución se debe pedir sobre todas las fincas hipotecadas, no obstante me surgen dudas leyendo los arts. 119-124 de la Ley Hipotecaria, en concreto, ¿si se puede despachar ejecución sobre sólo 1 finca de 3 hipotecadas, luego pedir certificación de cargas de sólo la finca ejecutada y posteriormente al dictar decreto de adjudicación, cancelar la hipoteca sobre las 3 fincas aunque se haya ejecutado sólo 1?, o por otro lado ¿procede que se inadmita la ejecución hipotecaria por no formularla correctamente es decir respecto a las 3 fincas hipotecadas?
Re: Piden ejecucion de 1 finca existiendo 3 fincas hipotecad
Gracias por la respuesta, Randomize, soy un gran seguidor de este foro!
Respecto a lo anterior, añado que la deuda total son aprox. 500.000 euros pero la finca por la que se opta a ejecución, está tasada aprox. en 150.000 euros por lo cual no se cubre el principal.
Entiendo, que sin problemas se puede acudir al art. 579 L.E.C por el resto no cubierto. Pero como no se solicita certificado de cargas ni se cancela la hipoteca de las otras dos fincas hipotecadas que no se pretenden ejecutar, ¿se podría acudir de nuevo a otra ejecución hipotecaria respecto a las dos fincas no ejecutadas o solo se podría aplicar la via del art. 579 LEC?. El hecho de la indivisibilidad de la hipoteca del art. 1860 C.C lo tengo presente, no obstante el art. 124 L.H habla de la liberación de una finca en concreto. Me surgen dudas a la hora aplicar esto procesalmente, teniendo en cuenta que no se cubriría el principal con una finca, ¿cabe luego solo el art. 579 de la LEC o también acudir a otra ejecución hipotecaria si no se cancela la hipoteca sobre las otras fincas no ejecutadas a la primera?
Respecto a lo anterior, añado que la deuda total son aprox. 500.000 euros pero la finca por la que se opta a ejecución, está tasada aprox. en 150.000 euros por lo cual no se cubre el principal.
Entiendo, que sin problemas se puede acudir al art. 579 L.E.C por el resto no cubierto. Pero como no se solicita certificado de cargas ni se cancela la hipoteca de las otras dos fincas hipotecadas que no se pretenden ejecutar, ¿se podría acudir de nuevo a otra ejecución hipotecaria respecto a las dos fincas no ejecutadas o solo se podría aplicar la via del art. 579 LEC?. El hecho de la indivisibilidad de la hipoteca del art. 1860 C.C lo tengo presente, no obstante el art. 124 L.H habla de la liberación de una finca en concreto. Me surgen dudas a la hora aplicar esto procesalmente, teniendo en cuenta que no se cubriría el principal con una finca, ¿cabe luego solo el art. 579 de la LEC o también acudir a otra ejecución hipotecaria si no se cancela la hipoteca sobre las otras fincas no ejecutadas a la primera?
Re: Piden ejecucion de 1 finca existiendo 3 fincas hipotecad
Hola a todos!
Wikofe, en principio no veo problema para acudir a la vía del art. 579 LEC, al hipotecario, ejecución ordinaria o declarativo, se podrá ejercitar la acción contra las dos fincas restantes teniendo en cuenta si acude al 579 o ejecución ordinaria lo que en el hilo siguiente exponen newzel y MONTROSS.
http://unidad-de-accion.com/foro/viewto ... 18&t=12042
Cierto que es extraño que no se ejercite la acción hipotecaria contra las dos restantes fincas cuando la deuda es de 500.000 € y el valor de tasación es de 150.000 €, (no es de esperar una infravaloración del tipo de subasta), pero mi respuesta atiende a un supuesto sencillo –que tal vez no lo sea-, tres fincas independientes sobre las que se ha realizado distribución de responsabilidad hipotecaria, todas ellas del mismo titular hipotecante, y que reúnen a su vez, todos y cada uno de los requisitos que exige el art. 682 LEC para acudir a la acción hipotecaria.
Intuyo que se trata de una finca de obra nueva que se ha constituido el régimen de propiedad horizontal o bien una finca matriz que se ha divido en tres arrastrándose a todas ellas la hipoteca que grava la finca matriz, y posiblemente dos de ellas hayan pasado a manos de un tercer poseedor y entonces:
1. Puede ocurrir que se trate de la división de una parcela o finca rústica, en que la finca matriz deja de existir como unidad y por tanto, tiene sentido que el artículo 123 de la Ley Hipotecaria contemple únicamente la ejecución contra cualquiera de las fincas formadas o contra todas a la vez.
2.- Que no se trate de hipoteca unitaria, luego cabe dirigir la acción hipotecaria contra cualquiera de las fincas formadas por división, pero, de hacerlo así, tendría que ser por la suma de la responsabilidad hipotecaria por la que se constituyó y sin modificaciones respecto a los titulares que no hayan prestado su consentimiento, pues resultará perjudicado el tercer poseedor contra cuya finca se dirija la ejecución si paga la totalidad de lo reclamado, dado que restringe la subrogación a la que tendría derecho por causa de la liberación de la hipoteca sobre otra u otras fincas como consecuencia del pago realizado.
Pero lo dicho, hay que analizar concienzudamente la escritura y los pactos inscritos, y no tengo más datos para ofrecerte una respuesta mejor.
Wikofe, en principio no veo problema para acudir a la vía del art. 579 LEC, al hipotecario, ejecución ordinaria o declarativo, se podrá ejercitar la acción contra las dos fincas restantes teniendo en cuenta si acude al 579 o ejecución ordinaria lo que en el hilo siguiente exponen newzel y MONTROSS.
http://unidad-de-accion.com/foro/viewto ... 18&t=12042
Cierto que es extraño que no se ejercite la acción hipotecaria contra las dos restantes fincas cuando la deuda es de 500.000 € y el valor de tasación es de 150.000 €, (no es de esperar una infravaloración del tipo de subasta), pero mi respuesta atiende a un supuesto sencillo –que tal vez no lo sea-, tres fincas independientes sobre las que se ha realizado distribución de responsabilidad hipotecaria, todas ellas del mismo titular hipotecante, y que reúnen a su vez, todos y cada uno de los requisitos que exige el art. 682 LEC para acudir a la acción hipotecaria.
Intuyo que se trata de una finca de obra nueva que se ha constituido el régimen de propiedad horizontal o bien una finca matriz que se ha divido en tres arrastrándose a todas ellas la hipoteca que grava la finca matriz, y posiblemente dos de ellas hayan pasado a manos de un tercer poseedor y entonces:
1. Puede ocurrir que se trate de la división de una parcela o finca rústica, en que la finca matriz deja de existir como unidad y por tanto, tiene sentido que el artículo 123 de la Ley Hipotecaria contemple únicamente la ejecución contra cualquiera de las fincas formadas o contra todas a la vez.
2.- Que no se trate de hipoteca unitaria, luego cabe dirigir la acción hipotecaria contra cualquiera de las fincas formadas por división, pero, de hacerlo así, tendría que ser por la suma de la responsabilidad hipotecaria por la que se constituyó y sin modificaciones respecto a los titulares que no hayan prestado su consentimiento, pues resultará perjudicado el tercer poseedor contra cuya finca se dirija la ejecución si paga la totalidad de lo reclamado, dado que restringe la subrogación a la que tendría derecho por causa de la liberación de la hipoteca sobre otra u otras fincas como consecuencia del pago realizado.
Pero lo dicho, hay que analizar concienzudamente la escritura y los pactos inscritos, y no tengo más datos para ofrecerte una respuesta mejor.
Re: Piden ejecucion de 1 finca existiendo 3 fincas hipotecad
He visto la escritura y son 3 fincas independientes que no derivan de una matriz, incluso una es de otra localidad, entonces entiendo que puede solicitar el despacho de la ejecución sólo de una finca por el total de la deuda, sin perjuicio de que luego acuda a la via del art. 579 LEC o a otra ejecución hipotecaria...