Desahucio + rentas con posesión ya entregada

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Sagaz
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Desahucio + rentas con posesión ya entregada

#1 Mensaje por Sagaz »

Buenas compañeros.

A ver: desahucio por falta de pago + reclamación de rentas. Antes incluso de que se incoe me manifiesta el demandante que se le ha entregado la vivienda y que quiere seguir solo por las rentas. ¿Qué haríais vosotros? Por ahora, me parece que la mejor opción es la de incoar un verbal normal y corriente, ya que las especialidades del procedimiento de desahucio no tendrían cabida ya en este proceso.

Muchas gracias!

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darabia
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Re: Desahucio + rentas con posesión ya entregada

#2 Mensaje por darabia »

Sí, por verbal.
Desde un mixto de pueblo.....

invitado 85

Re: Desahucio + rentas con posesión ya entregada

#3 Mensaje por invitado 85 »

he resuelto un monton asi. si en el desahucio el demandado entrega las llaves y por lo tanto la vivienda, o se van y la abandonan, lo que es igual que caso anterior, decreto de archivo y suspendes lanzamiento. sin perjuicio que si quiere reclamar esas rentas se vaya ya a uj verbal. Pero no vale que si la de desahucio esta ya ventilada....aprovechar para aquí reclamar rentas. Nada!! al verbal!!!

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Akhenatonio
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Re: Desahucio + rentas con posesión ya entregada

#4 Mensaje por Akhenatonio »

Hola:
Hay que recordar que el desahucio por falta de pago + reclamación de rentas se trata de un procedimiento de juicio verbal.
Cerrar el procedimiento VERBAL por la entrega de la posesión de la vivienda, y obligar a abrir otro para en un otro procedimiento verbal reclamar las cantidades adeudadas me parece totalmente desacertado.
¿Donde queda el principio proactione? ¿Que indefensión se produce al demandado por la prosecución del procedimiento? ¿Es que no se puede oponer en su caso de igual forma que en el verbal? ¿Y si el actor es una sociedad? ¿Le vamos a obligar a abonar de nuevo la tasa? ....
En fin, cerrar el procedimiento y obligar a tramitar otro IGUAL, me parece totalmente desacertado y no veo que tenga apoyo legal por ningún lado.
Pienso que el procedimiento debe proseguir por la reclamación de las cantidades.
Saludos cordiales a todos.

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darabia
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Re: Desahucio + rentas con posesión ya entregada

#5 Mensaje por darabia »

Akhenatonio escribió: Lun 17 Jun 2019 11:13 am Hola:
Hay que recordar que el desahucio por falta de pago + reclamación de rentas se trata de un procedimiento de juicio verbal.
Cerrar el procedimiento VERBAL por la entrega de la posesión de la vivienda, y obligar a abrir otro para en un otro procedimiento verbal reclamar las cantidades adeudadas me parece totalmente desacertado.
¿Donde queda el principio proactione? ¿Que indefensión se produce al demandado por la prosecución del procedimiento? ¿Es que no se puede oponer en su caso de igual forma que en el verbal? ¿Y si el actor es una sociedad? ¿Le vamos a obligar a abonar de nuevo la tasa? ....
En fin, cerrar el procedimiento y obligar a tramitar otro IGUAL, me parece totalmente desacertado y no veo que tenga apoyo legal por ningún lado.
Pienso que el procedimiento debe proseguir por la reclamación de las cantidades.
Saludos cordiales a todos.
Estoy contigo nosotros los que hacemos es continuar como juicio verbal "ordinario" y listo, no obligamos a presentar nueva demanda, e informáticamente transformamos el procedimiento de JVD a JVB
Desde un mixto de pueblo.....

LUIS.

Re: Desahucio + rentas con posesión ya entregada

#6 Mensaje por LUIS. »

Por qué lo convertís en ordinario? la reclamación de rentas SIEMPRE se tramita como verbal con independencia de la cuantía. Artículo 250.1.1º en relación con el 818.3 LEC.

LUIS.

Re: Desahucio + rentas con posesión ya entregada

#7 Mensaje por LUIS. »

Yo haría un cambio de procedimiento de oficio de verbal de desahucio a verbal normal, con una interpretación del 254 lec que lo permite y listo

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darabia
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Re: Desahucio + rentas con posesión ya entregada

#8 Mensaje por darabia »

LUIS. escribió: Lun 17 Jun 2019 3:17 pm Por qué lo convertís en ordinario? la reclamación de rentas SIEMPRE se tramita como verbal con independencia de la cuantía. Artículo 250.1.1º en relación con el 818.3 LEC.
No digo que lo convierta en ordinario, digo que lo convierto en un verbal sin especialidades, creo que me explique mal.
Desde un mixto de pueblo.....

SJ 22

Re: Desahucio + rentas con posesión ya entregada

#9 Mensaje por SJ 22 »

pues yo también soy partidario de la corriente de mandarlos a un nuevo verbal. Akhenatonio, base legal la tiene, la acción de reclamar las cantidades se acumula a la de recuperación de la finca como acción principal que es ésta última en el procedimiento de desahucio. Si antes de incoar, o empezado, me viene , como pasa, que no quiere, que se la ha dado la vivienda, que se fue y no le ve sentido seguir etc,....pues chico, es que esa acumulación viene porque la de recuperación es la que fundamenta la otra para acumular.
Así que, yo lo siento pero archivo y fuera, Y tenemos autos de la Audiencia que nos ratifica

Para lo que plantea Luis, la compi se refiere a un verbal "cLÁSICO u ordinario", no al ordinario como tal.

Saludos

gestorinstancia

Re: Desahucio + rentas con posesión ya entregada

#10 Mensaje por gestorinstancia »

podéis poner el modelo de decreto que utilizáis para archivarlo? Gracias

krleon92
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Re: Desahucio + rentas con posesión ya entregada

#11 Mensaje por krleon92 »

Se me da el caso de que me solicitan la continuación del juicio de desahuicio en relación a una cuantía superior de la que se expresaba en el escrito de demanda, y el desistimiento en relación al desahuicio pues ya existe una entrega de llaves de la finca en cuestión, archivais o continuais con el verbal de desahucio?

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Akhenatonio
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Re: Desahucio + rentas con posesión ya entregada

#12 Mensaje por Akhenatonio »

Hola:
En el escrito indicial de demanda, pedirían una condena dineraria y las rentas futuras hasta la entrega de la vivienda. Si interin se ha formalizado la entrega, imagino están concretando ahora al pedir la prosecución del pleito la cuantía porque se ha hecho la entrega. ¿Si se limita a eso, porque no autorizarlo y proseguir el procedimiento si en realidad la petición es la misma?

Paloma69
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Re: Desahucio + rentas con posesión ya entregada

#13 Mensaje por Paloma69 »

Entiendo que el procedimiento es el mismo, 250.1.1.° LEC, se haya entregado o no la posesión:

Artículo 250. Ámbito del juicio verbal.

1. Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes:

1.º Las que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, recuperen la posesión de dicha finca.
DFW dejó dicho: La mediocridad depende del contexto. ( :cool: )

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