Convenio de realización + Decreto de adjudicación

[Cristina F.]

Buenos días, tengo una ETJ que proviene de una división de cosa común y en la que, en principio, iba a celebrarse subasta. No obstante, dos de los copropietarios han acabado por llegar a un acuerdo con uno de ellos y les han vendido sus partes. Posteriromente, los dos copropietarios que quedaban han llegado a un acuerdo de venta y lo presenta ahora. Alegan que han llegado a un acuerdo al amparo del artóculo 640 para la realización del bien, el que vendedor ha consignado la cuantía en el Juzgado y me piden que dicte Decreto de adjudicación y el mandamiento de los artículos 640.3 y 673 LEC.
He buscado por aquí y visto que hace tiempo se trato dentro de una EJH, pero no me queda claro.
¿Para considerar que hay un convenio de realización no habría que seguir todos los pasos del 640 con comparecencia incluida y demás?, ¿debo dictar un Decreto de adjudicación o valdría con el Decreto que aprueba el convenio de realización ?, ¿no estariamos ante un acuerdo extrajudicial en el que no intervendría el Juzgado?.
Por favor, si alguien puede ayudarme le estaría agradecida.

[Carlos Esteban]

Yo veo un acuerdo extrajudicial.