Unidad de Acción de los Secretarios Judiciales

Buenos días.
En una ETJ en la que se despachó ejecución por 150.000 euros de principal y se embargaron varios bienes, entre ellos una vivienda y un embargo de sueldo que da un ingreso de 13 euros al mes, la parte ejecutada que era una persona física empresaria, ha ido realizando algunos pagos parciales y se ha reducido el principal bastante, más de la mitad, y me pide el alzamiento del embargo de la vivienda. Yo el alzamiento no quiero hacerlo porque aunque de momento no se va a sacar a subasta, es la única forma de que vaya haciendo algún pago, ya que le requerí que me manifestase otros bienes o indicara la localización de vehículos que le he embargado y no contesta a los requerimientos. Pero a la vista de la reducción de la deuda del principal, ¿sería posible al amparo del artículo 612 de la LEC reducir el embargo de la cantidad respecto de la finca y enviar mandamiento al Registro de la Propiedad comunicando la reducción?
Gracias

Ser es posible...en esta vida hay pocas cosas imposibles, pero de acordar en tal sentido, indudablemente previa petición de parte, podrías encontrarte con que, dada dos por tres y habida cuenta los abonos a cuenta, tuvieses que estar expidiendo un mandamiento al registro cada dos por tres.
En cualquier caso la anotación de embargo que obra practicada no tiene otro sentido que advertir a terceros que existe una deuda que está "garantizada" con el bien inmueble, en ningún caso supone que el día de mañana, caso de que se quisiese sacar a subasta el inmueble, el mismo respondiese por el total de la deuda pues lo haría por la suma restante respecto del principal más la cantidad presupuestada para intereses y costas.
Otra cosa, a mi entender, sería que el día de mañana se te pidiese un mandamiento para prórroga de embargo. En eses caso sí que entiendo que procedería actualizar las sumas debidas en concepto de principal, pero, vamos, de oficio desde luego no, otra cosa es que se te pida una actualización de las cargas, bien en este momento bien, como indico, de cara a la prórroga de embargo, pero, vamos, de oficio no encuentro que proceda porque, como indico, entonces cada vez que se realice un pago a cuenta habría que expedir un mandamiento.

Muchas gracias Procurador.