Unidad de Acción de los Secretarios Judiciales

Hola

Tengo varios hipotecarios con un problema común, las hipotecas se hacen sobre fincas aún no construidas y sin número de calle, ie, hipoteca sobre la parcela 567890, constando así en la certificación del Registro de la Propiedad, ¿qué documento refleja el número de calle que en la actualidad tiene tal finca? ¿que organismo lo expide?

Creo que es un documento de caracter privado que obra en poder de la promotora y en su caso de los compradores (que pueden tener el todo o solo su parte) con forma de plano y donde se identifica cada parcela sobre el terreno. Creo que dicho documento no es necesario para la inscripcion de las hipotecas o fincas en el registro pero que luego, a la hora de comprar, cualquier propietario puede pedir que se incorpore a su escritura de compraventa para definir correctamente lo comprado entre varios iguales (por ejemplo plazas de garaje).

Otra cosa es como conseguirlo y hasta que punto el juzgado tiene que hacerlo, o es la actora porque sino no se adjudicaran los lotes, o los compradores en subasta por la cuenta que les tiene, los que han de velar por sus intereses y preocuparse de obtenerlo.

Saludos.

Hola

El problema se me presentará cuando me pidan la toma de posesión. Puedo subastar la finca 657890 en la que se ha construido una vivienda de x metros cuadrados en dos plantas etc , que linda con la parcela tal por el norte etc etc sin problema, pero cuando me pidan la toma de posesión necesitaré saber que número lleva el chalet o en el caso de un edificio que apartamento es. O basicamente creerme lo que me dice la parte y darle posesión de un chalet que dice que es el que se ha construido en esa parcela. Una vez salió en la televisión un caso de error judicial de ese tipo. Ojo, a veces la parte no tiene ni idea y se limita a pedir insistentemente que se impulse el proceso.

Hace poco en una toma de posesión tuve que seguir la descripción contenida en la escritura e inscripción registral porque los números habían cambiado, por suerte lindaba con la fachada y acera y así se pudo saber que ese lado era el norte etc, coincidía con la que señalaba la parte y los vecinos acudieron al lugar a confirmarlo pero cuando se trata de chalets aislados o edificios semi abandonados la cosa se complica. Necesitaría como mínimo un plano o una certificación del organismo X diciéndome que la finca tal es ahora el chalet número tal de la calle tal.

Podrá serte muy útil la referencia catastral y los planos del catastro que pueden verse por internet.

Saludos, luis

Gracias Luis, me ha sido muy útil lo del catastro.