Unidad de Acción de los Secretarios Judiciales

En un hipotecario se despacha ejecucion por principal intereses y costas. tras la subasta, el ejecutante pide adjudicacion por el 70% valor de tasacion de la finca que resulta inferior a la cantidad despachada por principal intereses y costas. Alguien puede decirme cual es el siguiente paso?

si el 70% no cubre el principal, se dicta auto de adjudicación al ejecutante, indicando en el mandamiento de al registrador de la propiedad que no alcanza a cubrir todas las responsabilidades.
si el 70% cubre el principal pero no alcanza a todas las costas e intereses, hacer tasacion de costas y liquidación de intereses e indicar también al registro de la propiedad que no se han cubierto todas las responsabilidades y que no hay sobrante. En fin espero haberte ayudado

,Me has ayudado muchisimo! debo entender que en los dos casos se dicta Auto de adjudicacion y en el segundo que es el mio taso luego las costas o lo hago antes y luego lo hago constar en el auto de adjudicacion que no hay sobrante ?

si el procedimiento se refiere al segundo caso, primero tasación de costas y liquidacion de intereses y luego auto de adjudicación manifestando que no hay sobrante.