Unidad de Acción de los Secretarios Judiciales

Hola

Nos han puesto una ejecución de título no judicial con una escritura de préstamo hipotecario, ¿a alguien le ha pasado?

Pues no, pero tampoco es imposible.

La hipoteca es una garantía para el cobro de un préstamo. Es decir, hay dos negocios juridicos: uno en el cuál, el prestamista entrega al prestatario normalmente una cantidad de dinero con obligación de devolverla; y otro, la sujeción de un bien al cumplimiento de la primera obligación, no obstando a esto que ambos negocios jurídicos consten en un único instrumento: la escritura de préstamo hipotecario. Por lo que si el ejecutante así lo decide (v.gr.: se ha quemado el bien y tiene un valor ínfimo) puede iniciar una ejecución de título no judicial contra todo el patrimonio del deudor.

Ante esto han habido varias posturas. La que entiende que primero hay que ir contra el bien hipotecado y luego contra el resto del patrimonio del deudor y la que entiende que no es necesario.

Saludos.

Esa ejecución de título no judicial es lo mismo que ejecución hipotecaria por lo que se seguirán los trámites de la ejecución hipotecaria, dados los privilegios de esta ejecución.

Si en la demanda ejecutiva sólo se ejercita la pretensión personal se aplicarán las normas del proceso de ejecución común.

Habrá que ver el SUPLICO de la demanda....