Unidad de Acción de los Secretarios Judiciales

Tengo un expediente de dominio en el que me solicitan que declare justificado el dominio sobre 100 metros de los 700 metros cuadrados que tiene la finca registral.
¿eso es posible? ¿sería bastante para el Registro que yo diga que 100 metros pertenecen a X, sin especificar nada más, quiero decir, sin identificarlos de ninguna manera en relación al total?
¿Y si no lo puedo hacer, cómo rectifica el interesado el registro?
A lo mejor es una tontería, pero todos los expedientes que he tenido se referían a toda una finca registral, no a parte de ella...

Gracias!

Este expediente de dominio no se debe admitir, ya que se debe exigir algún documento privado o publico en que conste la division de la cosa comun, esto es un disparate pedir de esta manera un expediente de dominio. Hay que rechazarlo

Se supone que es un expediente para reanudación del tracto.

El art. 282 RH contempla la posibilidad de que el bien transmitido sea una porción de la finca, al referirse a la "...adqusición del dominio de todo o parte de la finca cuya inscripción se trate de obtener..."

En estos casos se trata de la segregación de una parte de una finca ya inscrita, a la cual el Registro le dará otro número de finca. La cuestión está en que para que el Registro inscriba esa porción exigirá la oportuna licencia municipal de segregación, y ello dependerá de las normas urbanísticas aplicables al caso. Por tanto, la resolución reanudadora no es suficiente. Se puede pedir al promotor en el seno del expediente de dominio que aporte la licencia de segregación, aunque esa es una pelea con el Registro de la Propiedad.

Hemos tramitado muchos expedientes de este tipo y han sido inscritos.

Claro, es que esa es mi duda.

El artículo 282 Rh hace referencia a parte de la finca, pero claro, eso cómo se materializa? lo que en realidad pretenden en mi expediente es que una finca regiistral se convierta en 2, los 100 metros de los que me piden la reanudación del tracto, y el resto, que seguirá siendo de los que sea.
Lo absurdo es que los titulares de la finca son los tatarabuelos de los que instan el expediente, con lo cual, lo más fácil hubiera sido que me pidieran la reanudación de toda la finca., y ya está. Pero no sé por qué la abogada se empeña en que sea sólo de 100 metros, con lo que me lía el expediente...

Cómo hago que surjan dos fincas registrales? con la licencia de segregación que dices? y eso lo exijo yo en el expediente, y paralizo su resolución hasta que me lo aporten? o lo deniego porque no me lo han aportado?

Muchas gracias por la ayuda!!

Ni en la LH ni en el RH se exige la licencia de segregación; esta es una cuestión administrativa. Por eso nosostros entendemos que no se puede negar la tramitación del expediente si no se aporta, puesto que ello no impide que pueda ser declarado justificado el dominio del promotor sobre la parte de la finca, que es la finalidad del expediente.

Lo que hacemos es que previamente a iniciar la tramitación del expediente, cuando nos damos cuenta, o después como diligencia final, le pedimos al promotor que aporte la licencia de segregación. Tanto si la aporta como si no, se hace constar tal cinrcunsctancia en el auto que pone fin al expediente, y allá el promotor con el Registro y el Ayuntamiento. También te digo que esas cosas suelen saberlas los interesados y aportan las licencias o dicen que las están tramitando.

Estos expedientes se tramitan como cualquier otro, cuidando de describir bien lo que es objeto del expediente (la parte segregada) y de citar a quien corresponda, y al final hay que acordar la cancelación de la inscripción contradictoria de dominio solo en cuanto a la parte segregada de la finca matriz inscrita, en vuestro caso los 100 m2, que será inscrita con un nuevo nº de finca a nombre del promotor, permaneciendo el resto de la finca a nombre de sus titulres registrales.

Doctores tiene la Justicia, pero como dije en el otro mensaje, a nosotros esto nos ha funcionado siempre.

Saludos.

Muchas gracias por tu ayuda, miraré lo de la licencia de segregación, estoy segura de que no la aportan con la demanda, y yo diría que tampoco mencionaron nada, pero lo comprobaré por si acaso.