Unidad de Acción de los Secretarios Judiciales

El fiador y titular de la finca no ha sido requerido . Se supone qiue la finca era de su padre viudo ( hipotecante ) y la ha heredado .

La demanda se dirige contra el prestatario y el hipotecante y en la escritura figura como fiadora la hija. A ésta se le ha notificado la liquidación de la deuda, pero la demanda no se dirige contra ella .

Examinada la certificación de cargas por haberse pedido subasta , me encuentro con que la finca es propiedad exclsuiva de la fiadora por tñítulo de herencia .

¿ Entendéis que ha de ser requerida de pago para sacar poder a subasta el bien ?

No entiendo bien los intervinientes de tu ejecución. ¿Te refieres a que el requerimiento judicial se realizó en el padre, antes de fallecer?

Hay un deudor X ,un hipotecante no deudor (el muerto ) y una fiadora ( la hija ) en la escritura de hipoteca.

La demanda la dirigen sólo contra los dos primeros . En el ínterin el padre muere y la finca pasa a la hija. A ella se le ha notificado la liquidación de la deuda , pero no ha sido requerida de pago . Y ,recibida la certificación de cargas, resulta que ahora es ella la titular por herencia . Estoy por hacer el requerimiento a ver por dónde sale...

Entonces entiendo que el padre sí ha sido requerido en el procedimiento. Claro, realmente la hija no es un "tercer poseedor", y cabría entender que el requerimiento hecho al padre es suficiente. Pero creo que también la requeriría, no fuera que luego el Registrador eche abajo todo el procedimiento.

Al fiador le requiero siempre. Pero hay quien no lo considera necesario...En tu caso al heredar la finca ya pudo conocer del procedimiento hipotecario en marcha, no? en el Registro estaría la nota marginal de la certificación de cargas...

Pues es lo que voy a hacer : requerirla.
Estamos en manos de los Registradores y como lo que abunda no daña ...