por CIVILIST@ » Lun 26 Sep 2016 3:48 pm
El que describes es sin duda uno de los principales problemas a que nos enfrentamos en la actualidad los Letrados de la Administración de Justicia de orden jurisdiccional civil y que no es otro que los Registradores de la Propiedad nos inscriban los decretos de adjudicación a la primera y sin tener que estar con continuas subsanaciones y adiciones.
Y digo bien, en la actualidad, porque antes de 2013 y la crisis de las ejecuciones hipotecarias a raíz de la doctrina del TJUE, que nos ha dejado sin Ley Hipotecaria (Marín Castán, presidente de la Sala de lo Civil del TS dixit) lo cierto es que los Registradores no ponían tantas pegas, se inscribían modelos de Auto de adjudicación y desde 2010 de Decretos sin mayor problema en la mayor parte de ocasiones.
Pero ahora se trata de un sector jurídico, el hipotecario, que se ha “tecnificado” extraordinariamente, complicando el dictado del decreto de adjudicación y su inscripción en determinados casos. En este subforo de civil existen numerosísimas consultas que así lo acreditan, algunas de un nivel técnico superlativo, como la célebre relativa a la adjudicación de varias fincas que dio lugar a la ficha de Sísifo-Randomize con las aportaciones de Newzel y otros foreros, creando verdadera línea de opinión sobre el particular.
En cualquier caso, creo que en este punto hay que intentar lograr un equilibrio, es decir, no cerrarse en banda ante cualquier calificación negativa, negándose a subsanar o adicionar el decreto en todo caso, porque al final con ello se está colocando al adjudicatario en una situación muy complicada, ya que tendrá que gastar dinero y tiempo para inscribir su título con calificaciones alternativas e incluso impugnaciones de la calificación. Pero tampoco tragar y comulgar con todo, como bien señala DARABIA, pues para todo hay un límite.
Sí que es útil y práctico ir guardando las calificaciones negativas de los Registros, para ver su evolución, por lo menos las más llamativas y, hasta cierto punto, intentar adaptarse a ellas para prevenir de antemano el problema. Incluso, si estáis en un partido pequeño-mediano sería de gran utilidad que fomentarais una reunión con los Registradores de la zona para intentar unificar criterios, pero ello dependerá del talante y actitud que tengan. Aunque en muchos casos, por lo que me cuentan compañeros y algún Registrador, suele haber una comunicación fluida entre ambos colectivos. Además, con el tiempo te das cuenta de que cada Registrador al final trabaja de una forma particular, y que no todos los Registros ponen las mismas pegas. Pasa bastante como con el "ius fori" de los Juzgados...
Ya se han dado iniciativas a nivel global para trabajar conjuntamente en ese sentido, como la que se impulsó en Murcia hace unos años en el marco de la Oficina Judicial o un curso que el CEJ promovió con compañeros y Registradores en Huelva (con conclusiones disponible en internet) y posiblemente se continúe avanzando en esa línea con nuevas aportaciones colegiadas o conjuntas de ambos colectivos.
Pero más allá de estas consideraciones generales habrá que analizar caso por caso y plantear la cuestión en este subforo si se necesitan aportaciones de otros compañeros.
El que describes es sin duda uno de los principales problemas a que nos enfrentamos en la actualidad los Letrados de la Administración de Justicia de orden jurisdiccional civil y que no es otro que los Registradores de la Propiedad nos inscriban los decretos de adjudicación a la primera y sin tener que estar con continuas subsanaciones y adiciones.
Y digo bien, en la actualidad, porque antes de 2013 y la crisis de las ejecuciones hipotecarias a raíz de la doctrina del TJUE, que nos ha dejado sin Ley Hipotecaria (Marín Castán, presidente de la Sala de lo Civil del TS dixit) lo cierto es que los Registradores no ponían tantas pegas, se inscribían modelos de Auto de adjudicación y desde 2010 de Decretos sin mayor problema en la mayor parte de ocasiones.
Pero ahora se trata de un sector jurídico, el hipotecario, que se ha “tecnificado” extraordinariamente, complicando el dictado del decreto de adjudicación y su inscripción en determinados casos. En este subforo de civil existen numerosísimas consultas que así lo acreditan, algunas de un nivel técnico superlativo, como la célebre relativa a la adjudicación de varias fincas que dio lugar a la ficha de Sísifo-Randomize con las aportaciones de Newzel y otros foreros, creando verdadera línea de opinión sobre el particular.
En cualquier caso, creo que en este punto hay que intentar lograr un equilibrio, es decir, no cerrarse en banda ante cualquier calificación negativa, negándose a subsanar o adicionar el decreto en todo caso, porque al final con ello se está colocando al adjudicatario en una situación muy complicada, ya que tendrá que gastar dinero y tiempo para inscribir su título con calificaciones alternativas e incluso impugnaciones de la calificación. Pero tampoco tragar y comulgar con todo, como bien señala DARABIA, pues para todo hay un límite.
Sí que es útil y práctico ir guardando las calificaciones negativas de los Registros, para ver su evolución, por lo menos las más llamativas y, hasta cierto punto, intentar adaptarse a ellas para prevenir de antemano el problema. Incluso, si estáis en un partido pequeño-mediano sería de gran utilidad que fomentarais una reunión con los Registradores de la zona para intentar unificar criterios, pero ello dependerá del talante y actitud que tengan. Aunque en muchos casos, por lo que me cuentan compañeros y algún Registrador, suele haber una comunicación fluida entre ambos colectivos. Además, con el tiempo te das cuenta de que cada Registrador al final trabaja de una forma particular, y que no todos los Registros ponen las mismas pegas. Pasa bastante como con el "ius fori" de los Juzgados...
Ya se han dado iniciativas a nivel global para trabajar conjuntamente en ese sentido, como la que se impulsó en Murcia hace unos años en el marco de la Oficina Judicial o un curso que el CEJ promovió con compañeros y Registradores en Huelva (con conclusiones disponible en internet) y posiblemente se continúe avanzando en esa línea con nuevas aportaciones colegiadas o conjuntas de ambos colectivos.
Pero más allá de estas consideraciones generales habrá que analizar caso por caso y plantear la cuestión en este subforo si se necesitan aportaciones de otros compañeros.