Plazo de prescripción de la acción de reclamación de cuotas comunitarias en la propiedad horizontal

Moderadores: Top Secre, Terminatrix

Mensaje
Autor
Avatar de Usuario
Terminatrix
Moderador
Mensajes: 13048
Registrado: Jue 28 Ene 2010 12:12 am
Ubicación: Matrix.

Plazo de prescripción de la acción de reclamación de cuotas comunitarias en la propiedad horizontal

#1 Mensaje por Terminatrix »

Plazo de prescripción de la acción de reclamación de cuotas comunitarias en la propiedad horizontal

La cuestión se centra en determinar si es aplicable para la prescripción de las acciones de reclamación de cuotas comunitarias de una finca en régimen de propiedad horizontal el plazo de 5 años a los efectos del artículo 1966.3ª CC, o el plazo de 15 años del artículo 1964 CC, en la redacción anterior a la Ley 42/2015, aplicable al presente supuesto, de conformidad a lo establecido en el artículo 1939 CC.

El interés casacional de la cuestión jurídica afecta únicamente a las reclamaciones de cuotas impagadas anteriores a la entrada en vigor de la Ley 42/2015, de 5 de octubre, pues la misma ha modificado el artículo 1964 CC estableciendo un plazo general de prescripción de acciones personales de cinco años, coincidente con el previsto en el artículo 1966.3º, que no ha sido modificado.

Se ha de considerar aplicable a este supuesto el plazo de cinco años previsto en el citado artículo 1966-3.º, referido a las acciones ordenadas a exigir pagos que deban hacerse por años o en plazos más breves, situación en la que resulta plenamente subsumible el caso de la contribución de los comuneros a los gastos comunes establecida como obligación en el artículo 9.1.e) LPH, sin que el hecho de tratarse de una obligación prevista en la propia ley haya de determinar la aplicación de un plazo distinto de prescripción.

Los presupuestos de la comunidad son anuales y en el ejercicio económico anual se producen los gastos correspondientes que han de ser satisfechos por los comuneros según la cuota asignada. Precisamente el aplazamiento por mensualidades de los pagos, en este caso de las cuotas de comunidad, responde a la necesidad de no sobrecargar a las economías familiares que podrían ser destinatarias de una reclamación muy cuantiosa.

Respecto a la legitimación para reclamar, es doctrina constante de la sala que cualquiera de los partícipes puede actuar en juicio cuando lo haga en beneficio de la comunidad, puesto que la sentencia que en su favor recaiga aprovechará a todos los comuneros sin que les pueda afectar la adversa.

(Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, de 4 de noviembre de 2021, recurso 4821/2018)
«Verás maltratados los inocentes, perdonados los culpados, menospreciados los buenos, honrados y sublimados los malos; verás los pobres y humildes abatidos y poder más en todos los negocios el favor que la virtud». Fray Luís de Granada.

huelga26

Re: Plazo de prescripción de la acción de reclamación de cuotas comunitarias en la propiedad horizontal

#2 Mensaje por huelga26 »

Os recuerdo que según reiterada jurisprudencia el LAJ no puede entrar a apreciar la prescripcion en los monitorios de propiedad horizontal...

Avatar de Usuario
Terminatrix
Moderador
Mensajes: 13048
Registrado: Jue 28 Ene 2010 12:12 am
Ubicación: Matrix.

Re: Plazo de prescripción de la acción de reclamación de cuotas comunitarias en la propiedad horizontal

#3 Mensaje por Terminatrix »

Por supuesto, pero es interesante conocer la última jurisprudencia ¿no crees? :wink:
«Verás maltratados los inocentes, perdonados los culpados, menospreciados los buenos, honrados y sublimados los malos; verás los pobres y humildes abatidos y poder más en todos los negocios el favor que la virtud». Fray Luís de Granada.


Avatar de Usuario
Jotaerre
Mensajes: 592
Registrado: Vie 18 Nov 2011 11:53 am

Re: Plazo de prescripción de la acción de reclamación de cuotas comunitarias en la propiedad horizontal

#5 Mensaje por Jotaerre »

Buenas, y con permiso: ni en estos monitorios, ni en ningún pleito, y ni el LAJ, ni el Juez, ni el Sumsumcorda, porque la prescripción no es apreciable de oficio, solo la caducidad.
Saludos,

Avatar de Usuario
Terminatrix
Moderador
Mensajes: 13048
Registrado: Jue 28 Ene 2010 12:12 am
Ubicación: Matrix.

Re: Plazo de prescripción de la acción de reclamación de cuotas comunitarias en la propiedad horizontal

#6 Mensaje por Terminatrix »

Por supuesto. :D
Feliz año, Jotaerre. Estás perdidísimo... :wink:
«Verás maltratados los inocentes, perdonados los culpados, menospreciados los buenos, honrados y sublimados los malos; verás los pobres y humildes abatidos y poder más en todos los negocios el favor que la virtud». Fray Luís de Granada.

Avatar de Usuario
Jotaerre
Mensajes: 592
Registrado: Vie 18 Nov 2011 11:53 am

Re: Plazo de prescripción de la acción de reclamación de cuotas comunitarias en la propiedad horizontal

#7 Mensaje por Jotaerre »

Muchas gracias, Termi, e ¡igualmente! :monito.cheer:

Responder