Duda con práctica de liquidación de cargas del art. 666.

[Invitado]

Hola compañeros, tengo una duda, en una ejecución de titulo no judicial se embargó una finca, de la certificación registral apareció una carga consiste en hipoteca para responder de 472.034 € se libro oficio al banco en 2008 para que dijera si está vigente y que cantidad resta de pago y contestó lo siguiente:
-principal pendiente de amortizacion: 37.283,19
-cuotas vencidas pendientes de pago: 615,33
-vencimiento: 31/12/2022

A día de hoy me han pedido la subasta y mis dudas son dos:
1- Al valor de tasación que yo tengo hecho por el perito que cantidad le tengo que restar, los 472.034 €, el principal pendiente de amortizar que son 37.283,19 o el principal pendiente de amortizacion mas los 615,33 de cuotas vencidas pendites de pago.

2- Y la segunda pregunta, la contestación al oficio se llevo a cabo en 2008 y me piden la subasta en 2013, tengo de oficio que volver a requerir para que me diga el banco la cantidad pendiente de pago o tomo en cuenta la que tengo de 2008 que es la que os he reflejado.

Nunca he tenido que hacer una valoracion asi que os agradeceria cualquier indicación. Gracias

[Alberto Martínez de Santos]

Pide al Banco de oficio una nueva comunicación sobre lo debido. Dictas una diligencia de ordenación indicando al ejecutante que la ley obliga a sacar a subasta los bienes con arreglo a valores actualizados (art.657.1 LEC) y hasta sería posible que se realizará una segunda valoración.

Cuando la tengas es preferible no darle vueltas al asunto (somos especialistas en buscarnos problemas donde no los hay) y descuentas el "importe total garantizado" , esto es, principal pendiente de pago, intereses y costas; siempre que se haya desglosado en la comunicación bancaria; sino se ha desglosado, solo el principal pendiente de pago.

[Invitado]

Muchisimas gracias, me ha servido de ayuda.