Cancelación hipoteca por pago.

[jorsal]

En un procedimiento hipotecario se despachó ejecución, en números redondos, por 18.000 euros de principal (que incluía la totalidad del préstamo, al darse por vencido anticipadamente) y 5.000 euros presupuestados para intereses y costas.

Antes de la subasta el ejecutado consigna los 23.000 euros. Se acuerda suspender la subasta, entregar al ejecutante los 18.000 euros de principal y tasar intereses y costas. Se tasan y aprueban ambos y exceden en 500 euros de lo presupuestado, sin que ninguno de los dos conceptos excedan del límite de cobertura hipotecaria. Ahora ha consignado también el ejecutado la cantidad que faltaba para cubrir los intereses y costas aprobados y solicita el archivo del procedimiento con mandamiento de cancelación de la hipoteca, al haberse abonado todas las cantidades que se reclamaban, tanto las debidas al momento de la demanda de ejecución como las vencidas anticipidamente.

Mi duda es si en el decreto de archivo se puede acordar esa cancelación, y si el Registrador la admitirá, o si únicamente se puede acordar la cancelación de la nota marginal de expedición de certificación de cargas.

[Randomize]

Hola a todos!

jorsal, no debería de haber ningún problema.

La hipoteca es un derecho de garantía accesorio, generalmente de un negocio principal de préstamo; que se extingue por pago; y extinguida la obligación por pago, la cancelación resulta acto debido.

Es evidente que la regla general de cancelación de una hipoteca por pago es la escritura en la que el acreedor se da por pagado o, en su defecto, la sentencia acreditativa de la extinción de la obligación garantizada (artículo 179 del Reglamento Hipotecario y artículo 82 de la Ley Hipotecaria).
Si se acreditara que, como parece, ha habido consignación de todas las cantidades exigidas en el procedimiento, y que hubiera habido igualmente declaración judicial de estar la consignación bien hecha, el documento judicial correspondiente sería suficiente para la cancelación pretendida. Resolución de 10 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 19 de octubre de 2005.
http://www.boe.es/boe/dias/2005/10/19/p ... -34187.pdf

[Invitado]

En un decreto que pone fin a una ejecución hipotecaria por pago del deudor del principal, intereses y costas, ¿se puede acordar la cancelación de la hipoteca por pago, a parte de la cancelación de la nota marginal de expedición de la certificación de cargas?

[MOSQUERO]

Yo tuve hace poco un caso idéntico, y a petición de la parte se acordó en el decreto de fin de la ejecución la cancelación tanto de la nota marginal de expedición de la certificación de cargas como la cancelación de la hipoteca, y en ese sentido se remitió el mandamiento al Registro de la Propiedad.

Pues bien, el Registrador nos comunica (al Juzgado y al ejecutado) que únicamente cancela la nota marginal, ya que considera que el decreto de archivo de la ejecución hipotecaria por pago no es título suficiente para cancelar la hipoteca.

[Randomize]

Hola a todos!

Estos enlace pueden ayudar a lo que se pregunta aquí:

PETICION RP CANCELAR HIPOTECA

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR PAGO

MOSQUERO, desconozco el contenido del decreto y la calificación registral, pero no debería existir problema alguno en cancelar la hipoteca siempre y cuando se hiciera constar que la parte ejecutada ha liberado el bien conforme al art. 670-7 LEC y la parte ha percibido dichas cantidades considerándose reintegrada en la totalidad de la deuda.

Saludos.

[newzel]

Coincido con Randomize. Resulta extraña la negativa del Registrador. Entiendo que debe haber algo más

[MOSQUERO]

En el decreto se hizo constar que el ejecutado había abonado la totalidad de las cantidades reclamadas por principal, intereses y costas por el ejecutante, e incluso se hizo mención de los argumentos de la Resolución de la DGRN de 10/09/2005.

En la calificación registral el Registrador se limita a decir que suspende la cancelación de la hipoteca porque considera que la resolución presentada no es título suficiente para practicarla, pero no da argumentos que justifiquen su decisión.

[newzel]

Hola Mosquero. Tú ya has cumplido tu cometido, y ahora es la parte interesada la que, en su caso, deberá interponer recurso gubernativo.

Otra resolución a favor de la postura manifestada por Randomize:

http://www.boe.es/boe/dias/2012/06/27/p ... 2-8586.pdf

[Randomize]

Hola a todos!

Estoy de acuerdo, newzel.

Tal vez exista algún defecto subsanable, pero lo que carece de lógica es que el Registrador, como dice MOSQUERO, no argumente su calificación.

Saludos!