Convocar subasta de porción abstracta de finca

[Cronas-s]

Hola, requiero de vuestro buen saber para evitar meter mucho la pata en esta subasta, a ver:

Resulta que hace tiempo se embargó en mi juzgado una finca que estaba y sigue estando inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre del ejecutado en su totalidad, sin condominios.
Por una serie de problemas en la identificación de la finca que tuvo el perito tasador, el ejecutante aportó al procedimiento copia de un expediente de segregación ante el Ayuntamiento de la localidad de la mencionada finca y en ese expediente constaba una escritura de compraventa del 55% de esa finca a un tercero, concretándose en dicha escritura los metros y la localización en la que quedaba el 45 % restante que seguía perteneciendo al ejecutante. El Ayuntamiento finalmente denegó la petición de segregación por no adecuarse la segregación pretendida a la legislación urbanística correspondiente.
Como consecuencia de todo lo anterior, el juzgado notificó al tercero comprador la existencia del embargo. El tercero promovió tercería de dominio y finalmente la magistrada acordó por auto: declarar que el 55% de la finca pertenece al tercerista, alzar el embargo sobre ese 55% de la finca y mantener el embargo sobre el 45 % indiviso que sigue perteneciendo al ejecutante.
Así las cosas, por decreto se convoca la subasta del 45% indiviso de la finca y el tercerista seguidamente presenta escrito alegando (no recurriendo, pero bueno, no importa, lo importante es publicar bien la subasta en su caso y momento) alegando que la subasta debería haberse convocado CONCRETANDO la porción del 45% en el espacio físico que recogía la escritura de compraventa del bien.

Pues con todo este antecedente, ¿cómo es la mejor manera de proceder?:

.- ¿Se publica la subasta tal cual está ya convocada porque el auto de la magistrada nada acordó sobre la concreción del proindiviso?
.- ¿Se publica la subasta tal cual está convocada por el 45 % indiviso pero completando la información con la concreción de la participación indivisa que quedó especificada en la escritura de compraventa?
.- ¿ Cuál sería la argumentación jurídica (al margen de remitirnos puramente a lo que acordó la magistrada resolviendo la tercería) de no poder individualizar una parte concreta de finca e insistir en que lo único que puede enajenarse forzosamente es una cuota ideal y abstracta de la misma aun existiendo un negocio jurídico ante notario en el que sí se procedía a su individualización?

Gracias de antemano.

[Jotaerre]

Buenas, Cronas-s, y con permiso: como el Edicto debe contener todas las condiciones de la subasta para no llamar a equívoco, me limitaría a añadir esa información sobre la existencia de una escritura donde se concreta el espacio físico de ese 45%.
Y, si ya no estás a tiempo, en el Portal de subastas, incluso colgando esa escritura o el Auto, como hace muchas veces la AEAT añadiendo observaciones.
Así, a ti no podrán recriminarte nada, y que el adjudicatario se entienda con ese tercerista, que, por definición, es quien no ha registrado su título. Y, si no lo registra, allá él con su escritura de marras frente al adjudicatario, pero el Juzgado no habrá ocultado ninguna información (de esa que algunos dicen que podían conocer porque la LEC permite a los interesados consultar el expediente... espera que me un rato).

Saludos,

[cronas]

Gracias, rumiaremos esa posibilidad en el juzgado y decidiremos.