Subasta finca no inscrita
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Subasta finca no inscrita
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Última edición por LaLAJ el Mar 02 Dic 2025 11:18 am, editado 1 vez en total.
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ALVARO BALAS
Re: Subasta finca no inscrita
Si se trata de una división común no es aplicable el art. 140.5 RH dado que no hay procedimiento de apremio (Realización de bienes embargados), ya que la finca a subastar no se embarga al no haber deuda; la subasta que se saque en el portal de subastas electrónicas va por el epígrafe "Voluntaria" y no por "Apremio", no rigiendo la mayoría de las condiciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil sino los arts. 108 a 11 de la Ley de Jurisdicción Voluntaria ("Expedientes de subastas voluntarias", aplicable a la división de cosa común).
Dicho eso, es absolutamente necesario que la finca esté inscrita correctamente en el Registro con las titularidades de los condueños, debiendo coincidir las partes del procedimiento judicial con las que constan inscritas como condueños en el Registro de la Propiedad.
Si no está inscita, antes de hacer nada en la ETJ ha de inscribirse (considero que debería haberse hecho previamente en el Verbal) ya que de hacerse la subasta sin estar la finca inscrita (que infringiría de por sí la exigencia de la Ley de Jurisdicción voluntaria de aportar la certificación de dominio y cargas) el rematante no podrá inscibir la adjudicación en el Registro. Es absolutamente necesario que los condueños inscriban la finca con sus correspondientes titularidades, a requermiento del Juzgado, y si no lo hacen, el Juzgado lo hará de oficio mediante mandamiento al Registro de la Propiedad siempre que la parte (normalmente el ejecutante) aporte el contrato de compraventa de todos los condueños (art. 140 tercera, aplicable por analogía). Una vez hecha la inscripción y acreditada, y aportando además la certificación de dominio y cargas exigida, se puede ya continuar con los trámites.
Aunque en muchos sitios se diga que pueden sacarse a subasta fincas no isncritas, hacerlo dará lugar a auténticos quebraderos de cabeza para el Juzgado.
Dicho eso, es absolutamente necesario que la finca esté inscrita correctamente en el Registro con las titularidades de los condueños, debiendo coincidir las partes del procedimiento judicial con las que constan inscritas como condueños en el Registro de la Propiedad.
Si no está inscita, antes de hacer nada en la ETJ ha de inscribirse (considero que debería haberse hecho previamente en el Verbal) ya que de hacerse la subasta sin estar la finca inscrita (que infringiría de por sí la exigencia de la Ley de Jurisdicción voluntaria de aportar la certificación de dominio y cargas) el rematante no podrá inscibir la adjudicación en el Registro. Es absolutamente necesario que los condueños inscriban la finca con sus correspondientes titularidades, a requermiento del Juzgado, y si no lo hacen, el Juzgado lo hará de oficio mediante mandamiento al Registro de la Propiedad siempre que la parte (normalmente el ejecutante) aporte el contrato de compraventa de todos los condueños (art. 140 tercera, aplicable por analogía). Una vez hecha la inscripción y acreditada, y aportando además la certificación de dominio y cargas exigida, se puede ya continuar con los trámites.
Aunque en muchos sitios se diga que pueden sacarse a subasta fincas no isncritas, hacerlo dará lugar a auténticos quebraderos de cabeza para el Juzgado.