Ejecución hipotecaria: postura equivale al 30% de tasación.

[primarvera]

Tengo un hipotecario donde se celebro subasta con postores. La mejor postura no llega al 70%, es aproximadamente un 30% del valor de tasación, doy traslado x 10 días al ejecutado conforme la ley, no dice nada. A continuación 5 días al ejecutante para que se lo adjudique por el 70% o todos los conceptos siempre que supere el 60%. Tampoco dice nada. El siguiente paso es el mejor postor siempre que supere el 50% o bien todos los conceptos.A lo mejor me he liado un poco, pero resumiendo que pujaron por un inmueble por el 30% del valor de tasación, que hago?

[Randomize]

Hola a todos!

Yo no aprobaría el remate, ni cubre el 50% ni la cantidad por la que se despachó ejecución, aunque el precepto te indica:

Si la mejor postura no cumpliera estos requisitos, el Secretario judicial responsable de la ejecución, oídas las partes, resolverá sobre la aprobación del remate a la vista de las circunstancias del caso y teniendo en cuenta especialmente la conducta del deudor en relación con el cumplimiento de la obligación por la que se procede, las posibilidades de lograr la satisfacción del acreedor mediante la realización de otros bienes, el sacrificio patrimonial que la aprobación del remate suponga para el deudor y el beneficio que de ella obtenga el acreedor. En este último caso, contra el decreto que apruebe el remate cabe recurso directo de revisión ante el Tribunal que dictó la orden general de ejecución. Cuando el Secretario judicial deniegue la aprobación del remate, se procederá con arreglo a lo dispuesto en el artículo siguiente
¿Qué haría?
1.- Conducta del deudor: persona fisica, probablemente en situacion de especial vulnerabilidad, que no tiene para pagar.
2.- Investiga patrimonio del deudor a ver si tiene otros bienes.
3.- Sacrificio patrimonial, posiblemente es el único bien que posea.
4.- Beneficio que obtenga el acreedor... para qué comentar.
Conclusión, si el deudor es una persona física, no le apruebo el remate en esas condiciones.

[5 lustros]

Hola.

Lo que dice el 670 es que se aprobara el remate cuando supere el 50% o, siendo inferior, cubra, al menos, la cantidad por la que se haya despachado la ejecución, incluyendo la previsión para intereses y costas ( ojo que no es lo mismo que todos los conceptos ya que aún no se han tasado costas)

Un saludo.

[primarvera]

Les he convocado a una comparecencia, pero el ejecutante me presenta un escrito en el que dice que paga 10000 euros mas que el mejor postor y que con eso saldaría toda la deuda aunque realmente no cubre lo que se deba por todos los conceptos, me parece tan raro.gracias por los consejos es que nunca se me había dado este supuesto y ando mas perdida