Prohibición de disponer anotada como carga posterior en EJH

[secreperdida]

Hola a todos.
Tengo que poner un decreto de adjudicación en una Ejecución Hipotecaria Cambiaria que me está volviendo loca.
En primer lugar, solicitaron la adjudicación por todos los conceptos con la facultad de ceder el remate a un tercero. El día de la comparecencia para la cesión del remate pretendían acreditar documentalmente el pago con cuatro pagarés, tres de ellos con fechas de vencimiento posteriores al día de la cesión, cada uno en un mes; la compañera que me sustituía porque yo estaba de baja suspendió la comparecencia porque no le quedaba claro que con los pagarés quede acreditado el pago de la cesión de remate. Se les requirió para que en un plazo de 10 días acreditaran docunentalmente el pago, cosa que no hicieron presentando un escrito de alegaciones. ¿Debería tenerse acreditado el pago con los pagarés? yo entiendo que no porque no se ha realizado efectivamente todavía dicho pago.
En segundo lugar, en la certificación de cargas consta una anotación de una prohibición de disponer acordada por un Juzgado de Instrucción, posterior a la hipoteca. ¿Puedo acordar en el decreto de adjudicación la cancelación de esa prohibición de disponer acordada por un Juzgado de Instrucción?.
Gracias.

[Jotaerre]

Buenos días, secreperdida, como veo que nadie te contesta, mi opinión:
En un estudio de la web de la sisej (un pdf, que encontrarás "googleando" cesión remate+pagaré, se habla, nota 22, en pagina 12) se habla de documentar el pago con pagarés, sin ponerlo en cuestión.
Respecto a la carga, debería cancelarse, pues afectaba al ex propietario. Pero, aunque fuera para advertirles, contactaría con el Jdo. Ión, no en vano no creo que le haga mucha gracia...
Saludos,

[Randomize]

Hola a todos!

Efectivamente, es como dice Jotaerre.
- Nada que objetar si se hace mediante pagarés, letras de cambio, cheque o efectivo (incluso por precio superior, igual o inferior), pues la parte ejecutante -cedente- está conforme con esa forma de pago porque al fin y al cabo es quien cede la adjudicación y acepta que así se materialice. El/la SJ únicamente debe documentarlo en la comparecencia del art. 647 LEC.
-En cuanto a la carga, siendo posterior al gravamen que se ejecuta, debe cancelarse porque una prohibición de disponer veta los derechos reales que presupongan una futura enajenación; provoca un cierre registral (art. 145 RH) respecto a los actos posteriores incompatibles con la prohibición (tras la anotación de ésta cabe practicar una anotación de embargo, aunque luego no puede inscribirse la adjudicación). En cambio, el cierre no impide la inscripción de actos dispositivos que sean mera consecuencia o desenvolvimiento de actos inscritos anteriormente a su vigencia (RDGRN 7-12-1959).
- Por último, es el propio Registrador, en virtud de lo dispuesto en los artículos 659 LEC y 143 RH, quien comunique la cancelación al órgano que la mandó practicar.