Unidad de Acción de los Secretarios Judiciales

Hola a todos.
Tengo que poner un decreto de adjudicación en una Ejecución Hipotecaria Cambiaria que me está volviendo loca.
En primer lugar, solicitaron la adjudicación por todos los conceptos con la facultad de ceder el remate a un tercero. El día de la comparecencia para la cesión del remate pretendían acreditar documentalmente el pago con cuatro pagarés, tres de ellos con fechas de vencimiento posteriores al día de la cesión, cada uno en un mes; la compañera que me sustituía porque yo estaba de baja suspendió la comparecencia porque no le quedaba claro que con los pagarés quede acreditado el pago de la cesión de remate. Se les requirió para que en un plazo de 10 días acreditaran docunentalmente el pago, cosa que no hicieron presentando un escrito de alegaciones. ¿Debería tenerse acreditado el pago con los pagarés? yo entiendo que no porque no se ha realizado efectivamente todavía dicho pago.
En segundo lugar, en la certificación de cargas consta una anotación de una prohibición de disponer acordada por un Juzgado de Instrucción, posterior a la hipoteca. ¿Puedo acordar en el decreto de adjudicación la cancelación de esa prohibición de disponer acordada por un Juzgado de Instrucción?.
Gracias.

Buenos días, secreperdida, como veo que nadie te contesta, mi opinión:
En un estudio de la web de la sisej (un pdf, que encontrarás "googleando" cesión remate+pagaré, se habla, nota 22, en pagina 12) se habla de documentar el pago con pagarés, sin ponerlo en cuestión.
Respecto a la carga, debería cancelarse, pues afectaba al ex propietario. Pero, aunque fuera para advertirles, contactaría con el Jdo. Ión, no en vano no creo que le haga mucha gracia...
Saludos,

Hola a todos!

Efectivamente, es como dice Jotaerre.
- Nada que objetar si se hace mediante pagarés, letras de cambio, cheque o efectivo (incluso por precio superior, igual o inferior), pues la parte ejecutante -cedente- está conforme con esa forma de pago porque al fin y al cabo es quien cede la adjudicación y acepta que así se materialice. El/la SJ únicamente debe documentarlo en la comparecencia del art. 647 LEC.
-En cuanto a la carga, siendo posterior al gravamen que se ejecuta, debe cancelarse porque una prohibición de disponer veta los derechos reales que presupongan una futura enajenación; provoca un cierre registral (art. 145 RH) respecto a los actos posteriores incompatibles con la prohibición (tras la anotación de ésta cabe practicar una anotación de embargo, aunque luego no puede inscribirse la adjudicación). En cambio, el cierre no impide la inscripción de actos dispositivos que sean mera consecuencia o desenvolvimiento de actos inscritos anteriormente a su vigencia (RDGRN 7-12-1959).
- Por último, es el propio Registrador, en virtud de lo dispuesto en los artículos 659 LEC y 143 RH, quien comunique la cancelación al órgano que la mandó practicar.

Jotaerre escribió: ↑Sab 06 Feb 2016 11:29 am Buenos días, secreperdida, como veo que nadie te contesta, mi opinión:
En un estudio de la web de la sisej (un pdf, que encontrarás "googleando" cesión remate+pagaré, se habla, nota 22, en pagina 12) se habla de documentar el pago con pagarés, sin ponerlo en cuestión.
Respecto a la carga, debería cancelarse, pues afectaba al ex propietario. Pero, aunque fuera para advertirles, contactaría con el Jdo. Ión, no en vano no creo que le haga mucha gracia...
Saludos,

Buenas, quería formular una pregunta, se puede abonar una cesión de remate por parte del cesionario en una cuenta bancaria que no sea una cuenta Depósitos y Consignaciones Judiciales?
Por otro lado, si no hay fecha de la cesión del remate el cedente le puede requerir al cesionario el pago de la total de la cantidad por la que se va formalizar la cesión de remate?
Agradecería vuestra ayuda.

Lo importante es que conste documento que acredite el pago del cesionario al cedente, puede ser mediante transferencia a la cuenta bancaria del cedente, es lo normal. Lo anormal es que se consigne en el juzgado. En la cesión de remate, debe acreditarse el pago y puede ser de cualquiera de las admitidas en derecho y lo importante es que el cedente no pone inconveniente e incluso pide esa cesión, por lo que si no le ha pagado, bien porque no le ha llegado la transferencia o bien porque le ha dado pagarés que no puede cobrar, es un problemas entre ellos, no del juzgado ni del ejecutado que verá reducida su deuda en el importe de la adjudicación o cesión.